产权年限问题解决 汕头公寓投资的春天来了

3月15日上午,，针对“房屋产权到期后怎么办”的提问，回应称“住宅土地使用权70年到期问题，。可续期，不需申请，无前置条件，不影响交易”。

产权问题解决后受益最大的并非住宅项目，而是公寓。公寓相对于住宅，有着总价低、投入少、收益长期稳定，产权年限较短（普通公寓一般40年）的特点，而随着产权年限的问题的解决，公寓投资的市场将迎来春天。

房地产投资兴起，投资公寓如何

随着汕头楼市的火爆，许多人除了改善住宅和加快跟上城市的发展步伐，也在其中看到商机；纷纷兴起投资房地产，要在市场中分杯羹的念头。

伴随着住宅的群情汹涌，汕头公寓市场的关注度也开始上升。一个在其他城市风风火火，在汕头却低调如斯的市场，似乎有着提前布局的空间，大家的眼光逐渐瞄向了汕头的公寓。

相比于短线的购房卖出的投资模式，公寓产品入手门槛低、容易持有、抵御市场风险能力强、保险度高，显得对投资新手和初始金额有限的人更友好；加上公寓总价低，可持有时间长，出租回报收益稳定的优势，使其成为不少初入房地产投资市场者的试水产品。 

汕头公寓的现状？公寓的类型有哪些？

汕头小区中规划有住宅公寓部分的项目也越来越多，一个是作为小户型的补充，另一部分则打造成投资产品，其中较为成功的要属金紫世家的世家公馆和壹品湾的琥珀公馆。

商业性质用地的增加也催生了全公寓产品的项目，这些产品大部分带精装，且物业和户型的表现上有别于住宅型产品，走的是更加精致的路线。

在南澳和濠江等旅游资源突出的地方也有酒店式公寓产品。

总体而言，目前汕头公寓占整个房产市场的比例还不高，但和以前相比，公寓项目的增长速度有目共睹，可见开发商也已经开始重视公寓市场，并逐渐加大开发力度。 

投资公寓的心态和回报

投资公寓有着2个重要的价值点：

1.住宅型公寓可以使用住房公积金，一来可以实现公积金的变现，二来供养不费劲；

2.以租养贷，公寓户型小总价低，月供也低，在汕头租金渐高的时代，相当于只要付首付就能拥有一份固定资产。

购买公寓是立足于长远投资，其低负担、长租和资产升值是重要的态度。投资公寓不仅可以享受到未来区位升值带来的投资回报，还能通过以租养贷来减轻资金压力。小投入，大回报，最少也是长期回报应该是大部分公寓投资者的心态。

选择公寓的倾向

从交易数据看，大家更愿意在中心城区投资公寓，而且多是投资住宅公寓。装修较好，旅游型的酒店式公寓一般只考虑可托管的。

在公寓选择上有着以下明显的特点：

1.是否在城市或者区域的中心地段；

2.周边市场的回报率和潜在客户；

3.是否带装修；

4.产权年限的长短。

这样的选择秉承着资本运营里“开源节流”的观念。如何在减少支出的同时增加收入，同样也成为投资公寓选择上的一杆标尺。其中出租率、租金收益率、资产升值速度、产权年限都是重要的考量因素。

稳定的长期收益是公寓投资的核心价值，产权年限作为影响长期收益的最关键因素，不仅关乎公寓的选择也影响着整个公寓市场。取消产权年限的消息就如春天一声惊雷，开始唤醒市场的生机。

在汕头，投资公寓更应该着眼于长租收益；如果想要短线换手，公寓的回报并不如住宅。而整体对公寓的观念认识也决定，公寓的租赁对象更多是在外来的商务精英上，这部分的租户市场，汕头目前并不丰富。但以目前汕头发展的态势，还是有着许多金矿可挖。投资公寓就像放长线钓大鱼，先选个好位置提前抛下鱼竿，大鱼慢慢就来了。