调控带来的超级底:所有人都有了在深圳七折买房的机会

调控带来的超级底:所有人都有了在深圳七折买房的机会

在经历了一段时间的暴涨之后,深圳房地产市场在去年10月4日出台了系列的调控政策,这次的政策力度之大、打击面之广前所未有,因此,这一轮的调控,被很多人称为史上最严的调控。

既然是史上最严厉的调控,大家对它的预期和以往的很多调控都是不一样的,以前大家都戏称调控为“空调”,但是这一次,大家都觉得,它会对房地产的发展产生比较深远的影响,特别是一些还没有买房的人对调控的预期非常高,他们觉得,这次的调控一定会让房价大幅下降,让他们可以买到好房子。

但是,过去了近半年的时间,很多人却都失望了,因为调控的影响已经在逐渐消化,但是房价却没有下降的迹象:市场上偶尔有一些低于市场价的房子,很快就能够被抢走,而一些开发商为了回笼资金推出的少量特价房,也往往都是在很短的时间就被一抢而空。所谓的房价大跌,甚至是微跌,都没有出现。

对这一轮调控失望的,有自住者,也有投资者。自住者觉得没跌到位,是因为他们都想以很便宜的价格买房,这样,能买的更大,买的更好,付出的成本更低,所承受的供楼压力更小。投资者为什么也不满意呢?原因非常简单,因为他们想便宜进货。

笔者之前跟很多人一样,也觉得调控没有起到什么效果,但是在笔者跟一帮朋友到沙井的四海云亭看房的时候笔者感觉到,调控是有着积极效果的,每个准备买房的人,不管你是投资者还是自住者都应该感谢调控,因为调控给了大家一个七折买房的机会。

可能很多人说,房价没怎么跌啊,相关部门统计数据显示,1月份房价环比跌幅仅为0.03%。跟大家期待的下跌20%、甚至30%相差太远。

其实,不能这样看,而是我们应该想想,如果没有调控,现在的房价应该会是多少?

去年6月份地铁11号线开通,地铁开通后带来的交通便利性,加上大空港规划的利好,沙井一下子被炒的火热,很多房子单价一下子跳涨6000。即便如此,很多人对沙井房价未来所能实现的预期也非常高,很多人都觉得,沙井的房价将在短期内破六冲七。还有些人觉得,沙井的房价或许将超过龙华。

但是调控之后,市场迅速的回归理性。

先看看豪宅。一些在去年年中计划卖到20万一平米的蛇口海景豪宅项目,因为预售的关系,,因为调控下市场监管的关系,最后的卖价并不高。比如,半岛城邦三期的海景楼王单位,到现在的市场价也仅在13万左右,要知道,这是一线海景豪宅,并且还是新的豪宅,楼下就是深圳湾公园休闲栈道,并且这批房子,还带豪华装修,带名校,并且拥有媲美欢乐海岸的商业配套。而在后海,像恒裕滨城这样没有海景不带装修的二手房,目前的价格也在13-15万。这样一看,半岛城邦三期这样的在售新盘,具有非常高的性价比。

豪宅是这样,刚需房也是这样,我们以前面提到的沙井四海云亭为例来进行说明。

华侨城四海云亭位于深圳大空港片区一级辐射区的沙井区域，大埔路与中亭路交汇处西北侧（地铁11号线后亭站站西行700米）,享受前海和大空港“双轮驱动”带来的巨大利好。项目周边海、陆、空、轨立体交通发达，紧邻沿江高速、广深高速、宝安大道、107国道、松福大道等多条城市主干道等。穗莞深城际轨道交通连接深圳、东莞、广州，外环高速公路横贯深圳东西。项目位于地铁11号线后亭站附近，规划中地铁12号线、18号线、20号线、穗莞深城际线近在咫尺，交织成深圳西部链接区域内外的庞大轨道网络。享受大空港繁华配套和丰富的人文配套，包括国际会展中心、国际会议中心、科技馆、深圳书城、海上田园、沙井市民广场、沙井文化艺术中心、沙井天虹和京基百纳空间等等。 

作为华侨城四海品牌下的品质住宅，四海云亭项目总占地面积约20543㎡，总建筑面积约124300㎡，主力产品为89-128㎡3-4房，是集品质住宅、商业于一体的高端社区。项目以华侨城品牌一脉传承的现代艺术精神，采用了十九世纪风格派——蒙德里安的格子为源泉，打造特色艺术园林，并融合了新古典艺术的建筑风格，以非凡品质和品牌标准钜献沙井传世名著。四海品牌，精雕细琢，皆传世名作。另本项目配套9班制幼儿园。

需要说明的是,项目的开发商是豪宅专家华侨城,这使得项目的品质非常有保障。另外,项目位于目前最火的大空港和深港澳大湾区,是深圳最具潜力的片区,这样的片区内像四海云亭这样的物业,如果没有调控,卖6万多几乎可以说是必然,但是现在,据备案数据显示,项目的售价仅为3.6万起,是没有调控下的七折不到。

所以,笔者说,大家应该感谢调控,给了大家低价买房的机会。

(作者风语,房地产投资专家、天使投资人,知名地产剑客、博客(多平台拥有百万级粉丝),央视《经济半小时》、众多网站特约评论员、中国首个房地产投资联盟盟主。风语个人微信号:h13714531701,敬请关注!)