签订协议所需注意的规范事项

        前不久，花花春节回家过年，花妈神神秘秘拉花花到房间，拿出一张纸，让帮忙看看有没有什么法律问题。花花是法律专业出身，当然义不容辞了。拿过一看，哎！这协议也忒简单了，洋洋洒洒两百字赫然纸上：

        拿到协议的时候，花花有点懵，都是亲戚之间的事情，怎么从没听说起过呢。听花妈细细道来才知道，菲菲早年间投资了12万与人合伙建房，可能会有拆迁补偿，但出资的时候没有收据，所谓的协议书也是催了几年后才补的。十来万在农村可不是一个小数目，万一有风险可不得了。这可得花花坐下来帮忙好好捋捋，好歹花花也是见过些世面的人。

        首先，咱就得从世面说起。花花可能还知道这纸上签字的四个人是谁，但是换了其他人，谁知道是谁谁谁啊？再说了，即便认识，如果不知道这茬事，也不能就认定谁是谁啊？毕竟同名同姓的人多了去了。真有了纠纷打起官司来，可是要证明被告人身份的，就凭几个签名和模糊的手印就认定身份得多难啊！

同理可得，大路新村厂房也是个不明不白的表述。我大中华疆域广阔、地大物博，宫里头为了好区分外面那些苦主，就建立了登记制度。哪门哪路，哪家哪户，那都是有登记滴，还给发个本本。就这“大路新村厂房”六个字，那可是实在不好找啊，花花是肯定找不到的了，那问题就来了，万一有七八个大路新村，到底这纠纷归哪家管啊？

再说说第二茬吧！过去，大兴土木是会破坏风水滴，如果挨上龙脉，搁古代那可是要杀头的。新社会虽然没那么多风水讲究，但也需要政府审批才可以建房的，要不然，最后来个拆除违章建筑，可就竹篮打水一场空了。菲菲与人合伙建房，可曾想过这个问题？

这一茬咱最起码得闹明白，这地的主是谁？他同意没？是不是受保护的“龙脉”？就拿“大路新村”这块地来说，村里的地一般属于集体土地，集体土地用于修建厂房，依照现有法律规定，只能有三种可能：1、兴办乡镇企业；2、村民建设住宅；3、乡（镇）村公共设施和公益事业建设。而且需经依法批准使用。这四人看中了块地，便开始倒腾，兴建厂房，既不是本村村民，也没有与该村集体签订相应合同，更未经过行政部门审批，这样建起来的厂房，那是可能被当作违章建筑予以拆除的，因此签订的合伙建房合同，也可能会是无效的！

不过毕竟大家都是亲戚，没人拿着刀架在你脖子上逼着你投资嘛。如果撤资退出呢？那么问题又来了，是按实际出资12万多退，还是按协议书上标明的出资额退呢？从现有证据的角度，签字时间是晚于实际投资时间的，如果没有更有利的证据，也只能认定壹拾万零柒仟伍佰元的投资金额了（一个不小心，又少了一个涨停板）。所以说签字需谨慎，如果合同没看清就稀里糊涂把字签了，到头来如果有损失可真就是哑巴吃黄连，有苦说不出咯！

另外，说起这拆迁补偿，大广州的杨箕村可谓四海皆知，“种房”也成为一个专有名词，但这房不是怎么种都可以的，还得明白国家和地方关于房屋拆迁管理规定里面的限制性或排除性条件。例如，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定和第二十四条不予补偿情形。否则，一切都是竹篮打水一场空。

围绕着上述两百字的协议唠叨了这么多，就是想通过菲菲这事，告诉大家签协议时要注意以下几个浅显的法律道理：