楼市新一轮调控潮来袭？中国房地产的规则要变！

2015年，房地产占中国家庭资产总额的69.2%，是美国的两倍多，反映出中国家庭资产流动性非常薄弱。根据经济学家任泽平九月份发布的一份房地产分析报告，中国房地产市场总市值为GDP的411%，远远高于全球260%的平均水平，泡沫正变得更加危险。无可否认，我们确实处于历史最高点，但我们过于依赖房地产，草率地退出房地产，只会适得其反。罗马不是一天之内建成的，房价泡沫也无法解决好几次。理性分析，房地产仍然是我们的重要支柱之一，仍然只是供给。我们的许多制造业也以房地产为中心，房屋不能被我们抛弃或取代(租金或购买)，其刚性是不可否认的。中国房地产的黄金年已经过去，我们迎来了下一个银器时代。(节录自：凤凰地产)

　　萧榕评论：真是应了那句老话“三十年河东，三十年河西”，世道变了，规则也该变了。

根据中原房地产研究中心的数据，自去年11月以来，已有10多个城市在上月的基础上推出了一项新的房地产市场监管协议。自9月30日第一轮调控以来，24个城市在短短两个月内就出台了50多项房地产市场调控措施。我爱我的集团副主席胡景辉分析说，收紧货币政策对平抑房价、稳定市场预期会起到更直接、更有效的作用。正因如此，经过一轮新政后，北京、深圳楼市降温效果较好，政策立即出台，最终上海也进行了跟进。可以预见，深圳北上会有先例，未来一些不符合调控预期的城市将成为大概率事件。过热城市的房地产交易量在一段时间前还会进一步萎缩，房价下跌的城市数量将进一步增加。(摘自：中国新闻网)

　　萧榕评论：房价下降的城市队伍逐渐壮大，一切都在计划之中，一旦有掉队的肯定会有新对策。

中国人民银行(PBoC)周二表示，媒体有关央行要求一些过热城市停止发放个人住房贷款的报道是不真实的。彭博社早些时候援引未透露姓名的消息人士的话称，一些央行分支机构已向其管辖范围内的一些银行提供窗口指导，要求暂停个人住房抵押贷款，但没有说明期限。央行对路透表示，媒体的消息“不真实”，央行也没有要求商业银行停止发放个人住房贷款。一些城市也暂停了在中国社交媒体上的抵押贷款支付，但广州、南京和济南的当地报纸否认了这一点。(摘自：凤凰新媒体)

　　萧榕评论：不管是不是央行的意思，银行房贷业务规则的动向都时刻牵动着广大购房人的心。

王健林：那么，中国房地产是否存在泡沫？是。正如我所说，这可能是近年来更大的泡沫。但是我认为中国的房地产永远不会崩溃，不是相对的，绝对不会崩溃的。西方经济学家或投资者站在美国，，他不是站在中国研究中国，分析中国。我之所以说中国房地产还有十到十五年的好时期，或者说不会崩溃，是因为虽然中国的房价比较高，虽然中国建的房子比较多，但是现在中国只有百分之五十五的人住在城市，百分之四十五的农村居民，还有很多农民想进城。小城市之所以想到大城市，是因为只有大城市才有更多的资源、娱乐消费、体育消费。此外，，牢牢地挤压了泡沫，一系列原因综合在一起，所以我认为中国房地产被称为“泡沫，但不会崩溃”。(摘自：新浪财经)

　　萧榕评论：有泡沫就得挤，但不能心急，得慢慢来。

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