珠海楼市要“洗牌” 主城区或变“价值低洼”?

　　 19050元/㎡的楼面地价，7月15日珠海新地王的诞生，对于购房者来说这是下半年楼市给他们的“沉重一击”，也是西区房价狂涨的新一个“转接点”。而纵观目前热点城市涌现的“地王”潮，深圳最高楼面地价为56781元/㎡、合肥最高楼面地价为22103元/㎡、佛山最高楼面地价为15000元/㎡，广州上半年最高成交单价17756元/㎡。“别人笑我太疯癫 我笑他人看不穿”。在我们感叹一个新地王的诞生带动珠海楼市进入“疯癫”状态之际，楼市将会产生什么样连锁反应？又会有什么措施出台抑制？
　　
　　珠海新地王一出 主城区要变“价值低洼”？
　　

　　位于金湾航空新城的一块地以单价19050元/㎡成为珠海新地王的消息相信大家早有耳闻，随之陆续传来的西区这项目那个项目封盘、涨价的消息亦蜂拥而来，一时之间，引起了业内人士、开发商、购房者的火热讨论。19050元/㎡，对于珠海这块新地王的单价，大部份的购房者还处于不真实的状态中，更多的可能是对于珠海崇峰这房企的不理解，为什么要以这样的高价拍下这块地，难道地下有黄金？要知道，相关人士预测，19050元/㎡的地价单价，项目必须要售价3万/㎡以上才有利润。

　　
　　珠海新地王一出，应了一句：“西区涨 市区涨 唐家涨 坦洲涨”。相关人士认为崇峰这块地开售后单价要卖到31000元/㎡才能保本，卖到36000元/㎡才有20%左右的利润空间。而目前珠海西区的均价才1万多每平，单价达3万+每平的项目基本是集中在主城区和横琴。
　　
　　值得一提的是，珠海最高单价地王“爆冷”出现在金湾区，金湾区的房价被预期的很高，区域内的项目趁机涨价、封盘待价而沽。这意味着崇峰这块地将要打破西区、主城区、横琴三者间的“阶级关系”，这三个区域的排位或者要面临“洗牌”，今后，金湾成市区，香洲变郊区？此外，珠海新地王一出，主城区内的有些区域开始自标“价值低洼”。据了解，唐家湾6月份均价约17701元/㎡，目前区域内大多是2万多/㎡的楼盘项目。
　　
　　抑制地王各地有妙招 珠海会有什么“动作”？
　　
　　众所周知，今年上半年楼市频涌现“地王”潮，这种“地王”潮在一、二线城市尤为明显。据中国指数研究院的数据统计显示，2016年上半年全国共涌现出205宗“地王”，远超去年同期。在6月份的70个大中城市房价数据中，北京、上海、深圳当月的新建商品房价格涨幅均超过2%，广州的涨幅也达到1.8%。而深圳6月环比上涨2.6%，远高于5月的0.5％。
　　

　　相关人士认为地王效应是致6月份一线城市房价环比涨幅放大的主要原因。据了解，深圳6月出现了两个地王，一个折合楼面价27620元/平方米，以总价140.6亿元刷新2016年全国总价地王纪录，另一个地王以楼面地价56781元/㎡，问鼎全国单价地王。目前，合肥成交单价最高的宗地位于滨湖，成交时间6月29号，楼面地价为22103元/平方米。

　　
　　“地王”潮主要集中上半年，大多城市对于下半年的采取的是抑制地王的产生，确保楼市健康发展。目前，苏州、南京相继出台土拍“熔断机制”。苏州为了防止不断涌现出高溢价“地王”，设定最高限价“红线”。南京市实行土地出让最高限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由南京市政府设定地块的土地出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价效果无效。合肥市对于抑制地王的办法是采取自7月1日起制造“新地王”的开发商须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。而对于“慢半拍”才突然出现高价地王的珠海，珠海市又会采取什么样的应对措施？