惠州目前房价究竟贵不贵？他说房子性价比高于深圳、广州！

过去一年，房价是惠州市民谈论的热点话题之一。由于房价变化较大，对大多数人的影响也是巨大的，他们不得不改变起初的购房计划，有的选择继继观望，等待合适的出手时机；有的则降低标准，另择楼盘。

因此，对于目前房价，很多人持有不同看法。今天分享西子网友@太忙了 对惠州买房与房价的见解，他对其中的合理性作了详细分析，或许与很多人的观点不谋而合。下面，我们一起看看。

对于广大靠领工资过日子的人群，买房是人生的大事。谈几点个人观点：

1、中国人对房子的观念，是不能简单用房价收入比之类的指标衡量的，对中国人而言，只有在这个城市拥有属于自己的房子，才有归属感，才有安定感，才算落地生根，才算当地人。

对于安居乐业的需求，中国人特别浓烈。如果在惠州工作了十年，也喜欢这个城市，你还没买到房，面子上都会过不去，更别说组建家庭。所以，每个人，特别是男人，都是买房的刚需。

2、惠州不只是惠城区，下面还有四个县区，城区房子虽多，但各县的中产以上人群中不少人是有意愿在市区买房的，为小孩的教育，为生活环境，为将来养老，甚至为面子。在市区住一段时间再回去县镇住几天，你就会嫌弃县镇的脏乱差。

3、广州和深圳的房价，是属于全国有钱人的房价，一线城市的工薪阶层是没办法买的，他们既然不想回农村老家，就会希望在工作地点附近扎根，惠州的房价和环境，毫无疑问是好选择。

4、现在放开二孩，各医院产科人满为患，很多家庭有再买一套房子的需求；此外，现在大家的观念开放了很多，老人、年轻人都认为，小孩结婚了最好和老人分开住，这会增加购房需求。

5、关于空置率。大家不要看到很多新楼盘入住率低，就以为都是买来炒的。其实更多买家在买房交首期时，已经消耗了全部积蓄，甚至还借了私人的钱，不存个几年钱，哪来钱装修？不是人家不想住，而是暂时住不起。

6、惠州和深圳东莞接壤，说实在，从深圳福田开车到深圳坪山耗时足可以到惠阳和惠城，从龙岗到博罗县城也就一小时车程，坪山那地方的生活环境远不如惠城，但为什么比惠城房价贵？仅仅因为那里属于深圳范围。

我认为，深圳和惠州，融城是趋势，可能三年，也可能五年，甚至十年，但终将会走到那步，深圳太小了，发展受限。

7、现在惠州的房价9000-15000元/平方米，看楼盘品质和定位，究竟贵不贵？我个人认为适中。这个价，对深圳人而言便宜，对本地体制内的人而言，咬咬牙也能负担，对县镇中产以上的人而言，买小一点也是可以负担的。

大家不要只是盯着人们看得见的工资收入就说普遍收入低，很多人的实际收入是看不见的，体制外的私人企业从业者，一样有很多工资以外的赚钱机会，比如采购人员可能有回扣，比如技术人员可以干兼职，比如安装人员会推销自己代理的产品......

8、前几年的房价低些，现在好的小区好很多，价格的提高，除了有买卖双方博弈，还有楼盘成本和品质的提升，比如园林更漂亮，内部和外观设计更好，电梯品牌更好等。过去单体楼都要五六千一平，现在不可能要求花园洋房也卖五六千吧？再说物价、工资普遍再涨，不可能房价不涨啊。