“打地鼠”式调控 西安逆势而上！

认房又认贷是本轮调控的主流，大部分城市已经将拥有三套房的可能“堵死在路上”，二套房的首付比例也基本提升到60%甚至以上。

在限购限贷之后，限售也成为了楼市新一轮调控升级的必要手段。福州、青岛、杭州、广州、厦门、珠海等城市对新购住房上市交易或转让期限也做出了明文规定。在规定的年限期间不得上市交易，加大了炒房者的持有成本。

在购房资格中增加个税或社保缴纳年限，也成为其中的手段之一。涿州、杭州、南昌、赣州、青岛、南京、石家庄等城市增加了个税或社保的缴纳年限。其中，部分城市规定个税或社保补缴无效。

另外，离婚买房、过道学区房、商住不限购和平房不限购等以往调控中存在的漏洞，也在不停地打补丁中被一一堵上。

可以说这一轮楼市调控全面开启了“打地鼠”模式，哪里冒起来就往哪里打！

深圳市规划和国土资源委员会4月1日公布的数据显示，3月深圳新房成交均价54730元/平方米，环比微跌0.1%，已连续六个月环比下跌；成交803套，为2009年以来的最低成交。

据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。

据统计，一线城市一季度住宅成交面积同比下降约四成，除广州外，其余城市同比均下降。二线城市成交量也显著下降，但旅游型城市成交增长明显，城市分化加剧。核心城市辐射圈的三线城市成交量受调控政策影响普遍回落，其余三线城市成交量表现稳定增长。

根据克而瑞机构的数据显示，西安3月商品住宅成交144.56万㎡，环比增长55.8%，同比增长6.1%；住宅成交均价为7894元/平，环比上涨0.02%，同比上涨13.6%；商品住宅成交金额为114.11亿元，环比增长55.9%，同比增长20.5%。

整个一季度，西安卖出了33680套住宅，折合成交面积为367.89万㎡，住宅成交面积比去年同期上升了170.69%，这一增量是所有城市中最大的。

在全国目前大多数城市因受调控影响，出现量价齐跌的大环境下，西安不降反涨，表现得格外突出，而从这波调控的各项政策中，能明显看出给楼市降温的决心，一时间，新加入城市的仇恨值把西安推到了风口浪尖，关于西安即将出台调控政策的消息也满天飞。

尽管从各方看来并不希望出台加码政策，各种理由说法太多，有的觉得西安房价不够高应该再涨涨，有的已经买房的人希望继续上涨，当然也有投资客、炒房者等等。

2016年12月中旬，，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性，此番调控秉持的目的也是这个。所以对于大部分买房为了自己住的购房者来说，调不调控其实影响不大，毕竟你也只买一套房来自住。

对于那些希望不调控房价疯涨，或者希望要调控房价猛降的人来说，也要理智地认识到，房价的大起也好大落也罢，都不是调控与否想带来的目的，调控只是希望房价平稳在一个合理的范围，不要给它加太多戏。至于买还是不买，还是那句话，买房是要综合考虑自身和房子等各方面因素之后来下的决定，而不是盲目地被政策“牵着鼻子走”。