一线城市房价纷纷与国际接轨 我们只能用6平米"鸽子笼"安放自己？

本周末，深圳侨城尚寓推出的总价88万元的6平方米公寓被抢购一空，近15万每平米的单价成为深圳房价继续上涨的真实写照。

北上广深等一线城市房价近期群魔乱舞，很多地方房价已经接近美国纽约等发达国家最发达的城市，同时，如果用房价收入比等指标来衡量，国内很多一线城市已经远高于发达国家。

上海房价增速是纽约14倍

当房价让人越发看不懂时，很多人开始将中国四大一线城市和国际化大都市房价做对比，从对比的结果来看，中国这些城市的房价绝不输于发达国家。

国际著名房产顾问戴德梁行最近发布的数据显示，2010年上海一套房产总价大约253万元人民币，彼时纽约是334万元人民币，伦敦是401万元人民币，约是上海的1.32倍和1.58倍。

但纽约的房价在2014年就已被上海超越，当年上海套均总价324万元人民币，纽约只有306万元人民币，伦敦则达到了477万元人民币。

到了2015年，上海以397万元人民币的套均总价，将纽约甩开了一段差距，尚低于伦敦的493万元20%。

但需要注意的是，伦敦和纽约的房产套总价，计算的是套内实得面积，而中国房产总价计算的是产证面积（包含公摊面积）。

按照2010-2015年的增速，上海年均增长率为10%，纽约年均增长速度为0.7%，由此看上海房价的增速明显高于纽约，是纽约的14倍。

但是需要注意的是，2010年纽约人均GDP超过30万人民币，是上海的4倍。2015年，即便上海人均GDP上涨为10万人民币，纽约仍是上海的3倍。

深圳房价涨幅领先世界

前几天《真话财经》曾报道深圳以房价收入比第一“勇夺”全国最苦逼城市称号，其实，深圳的房价也早已超过了曼哈顿。

中信证券研究团队最近发布的报告显示，从绝对房价来看，中国四大一线城市与国际大城市包括纽约、东京、香港和伦敦相比仍处于较低水平，不过，从各城市房价与全国平均房价的比值看，北京、深圳与纽约的相对房价持平，上海则高于东京。

另据美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，随着过去一年中国一线城市房价的疯狂上涨，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。

分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比(住房价格与城市居民家庭年收入之比)为70倍。该报道同时分析称，自2015年初以来，这座城市的房价平均上涨76%。

某机构最新发布的数据显示，上周深圳全市新房均价依然稳居6字头，达到60610元/平方米，短期成交价格创新高引发市场恐慌。

数据显示，近期千万以上的豪宅成交活跃。深圳8月份千万豪宅成交275套，在新房中的占比近一成为9.4%，环比上月上升1.7个百分点，新房市场豪宅化的趋势进一步凸显。

从8月份一手豪宅成交总价分布来看，除1000万以下豪宅占比下降明显外，其余总价段豪宅占比均有所上升，其中2000-3000万之间的高端豪宅占比增幅最大，成为拉高新房均价的主力。

资源不均等 部分地区房价恐难持续

通常购房者会考虑资源配置，大概包括教育、医疗、工作机会和城市公共交通四方面，这些因素支撑了一线城市房价不断上涨，但国内一线城市也存在资源不均等问题。

比如教育资源方面，北京遥遥领先，从985、211和民间机构发布的“top100”的城市分布，北京高校平均占到20%以上，深圳高校教育资源居一线城市之末，没有985或211学校。

医疗资源方面，广州和北京医院占全国医院之比明显高于上海和深圳，深圳仍位居最后。

工作机会方面，以世界500强总部城市集中度作为代理变量来衡量。世界500强中中国公司有106家，其中51家在北京，上海、广州、深圳分别有8家、4家和2家。

城市公共交通方面，北京、上海人均地铁里程基本持平，广州稍有落后但领先深圳。

回过头来看房价，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。而深圳在资源分配方面却是最后一名，说明其风险相对较高。

中信证券研究团队认为，最近政府官员在多个场合表示关注一线房价过快上涨现象，可能出台政策防范泡沫风险，造成房荒的人为控制入市举措或将消失，这将有助于房价的增速回归理性。