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传统的律所也要改头换面?高力告诉你未来律所如何“精”装

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《法律机构专案小组 | 2016-17亚太区展望报告》


高力国际发布《法律机构专案小组 | 2016-17亚太区展望报告》,详述了与本地区及全球租户的多次会谈情况,并在本地区的法律行业度量标准空间使用趋势案例分析以及亚太区各重要法律市场的关键数据作出了简明概述。


事务所期望在愈发激烈的竞争中谋取更大的成功,但诸多因素依然制约法律行业的发展。技术进步空间利用率新的商业中心兴起成本上涨压力等都成为推动事务所谋求改变的因素,本报告也将全面详细探讨这些制约因素。





本篇微信将着重描述上海、北京、广州法律机构行业办公市场的最新动态,欲了解其他亚太地区市场情况,点击“阅读原文”,获得完整报告。


中国 • 上海

 

首选地点

上海静安区南京西路仍然是国际律师事务所最密集之处,这里聚集的诸多律师事务所中,有75%是美国AM100和英国排名前50的事务所。

 

浦东区黄浦江畔的陆家嘴仅次于南京西路,是跨国律师事务所在本市的第二佳选。该地区被定位为上海的金融中心,国际国内的银行业、金融业机构都争相进驻。黄浦区和徐汇区等区域也聚集了众多律师事务所。



法律行业动态

全球前100强的律师事务所中,有58家在上海设立了分所。本土律师事务所在现有的基础上持续发展壮大,而许多国际律师事务所却在精简规模、调配资源。

 

国际律师事务所大多在裁员,但以制药、生命科学、医疗保健等成长型产业为核心业务的事务所仍在持续扩张。

 

随着上海的法制环境进一步改善,工作环境也逐渐成为保持公司持久发展的内在因素。国际律师事务所和大型本土律师事务所已不再采用传统设计,转而应用全新的设计策略与理念,以开阔式办公布局加强员工互动。

 

虽然许多律师事务所已欣然接受具有现代风格的开阔式办公布局,但有些更为前卫的事务所已经开始进一步探索如何充分打破这种设计带来的局限性。

 

英国顶尖律所Pinsent Masons最近调整了办公室布局,重新打造开阔式办公空间,不仅节省租金成本、最大程度利用空间,还能加强员工合作、提升工作效率,俨然成为业内典范。




中国 • 北京


首选地点

。国际律师事务所特别集中在以下区域:中国国际贸易中心、华贸中心、嘉里中心、LG双子座大厦。,例如采用了空气过滤系统。

 

不同于高度集中的国际律所,本土律所零散分布于北京各地。不过,、著名的金融街以及东城区也有本土的顶尖律所驻扎。


 

法律行业动态

本土律师事务所已成为北京法律行业发展的主要推动力,。去年,中伦、,000平方英尺以上。

 

发展速度之后,由于法律行业已大体稳定,国际律师事务所的发展受到了限制。许多事务所都在减小办公室面积,并倾向于采用灵活的布局设计,最大限度降低成本。然而,也有Clifford Chance等少数律所与众不同,反而扩大办公面积。




专家观点


随着房地产成本的持续上升和竞争的日益激烈,律师事务所正在重新考虑他们的房地产策略和市场部署。上海市场内,内资律师事务保持活跃(主要通过现有办公场所的升级和扩张),而许多外资律师事务所则持续通过缩减办公空间来调整办公格局

 

尽管伴随着许多外资律师事务所缩减其办公空间和成本,但我们也同时目睹到不少业务侧重制药、生命科学、知识产权等增长领域的外资律所维持了积极的规模扩张。随着上海的法制环境进一步改善,办公空间策略正逐渐成为办公室规划不可或缺的一部分。部分外资律师事务所和主要本土律师事务所已经开始采用新的设计策略和理念,我们也看到了不少从传统格局转变为可持续办公模式的有趣尝试。


律师事务所,尤其是国内外大中型律师事务所在办公场所的选择上一向以稳健著称,在公司业务发展没有发生显著变化的情况下,很少会频繁迁址。而且,他们在选择办公场所的时候非常注重品质、服务和商务形象。由于选址的原则相近,同业在高品质办公楼内聚集办公的现象并不罕见,这点有别于其它一些行业,对同业竞争比较敏感,不愿意在同一栋办公楼内有自己的主要竞争对手。


根据近几年广州甲级写字楼市场变化,广州律师事务所搬迁至珠江新城CBD及续留在天河北-体育中心CBD为主要趋势

 

有鉴于2015-2016年珠江新城CBD大量超甲新增供给出现,业主愿意以优惠条件吸引优质客户入住,顾问公司如会计事务所及律所亦是其优先考虑。律所向来以昭示性高的的商业中心地标型写字楼为首选,因此在营运成本不增加或甚至略减的情况下,搬迁到全新的超甲写字楼自然成为律所迁移的发展趋势。如卓信搬迁到珠江城、大成及金杜搬迁至K11,都引起市场及其竞争对手加快搬迁可能性的评估及执行。另外在未来空间的运用及规划上,在互联网世代的带动下,更倾向于具活力的办公室氛围及更有效率灵活的空间使用方式加上便利的交通配套来吸引或留住市场人才

 

另外,前台-后台办公室策略也可能成为办公室规划策略考虑,将需要面对客户的单位在市中心维持品牌曝光,但将后援单位搬迁至租金较实惠的区域,然而此方法是否在整体营运成本上是否可行也有待市场来检验。


高力国际企业用户服务法律机构专案小组  

在与律师事务所的合作中,我们密切关注全球与地区发展趋势,研究推动各个律师事务所与全行业发生变化的因素。我们的法律机构专案小组深入了解这些趋势对客户业务的影响,制定出高水准的可靠战略规划。

 

十五年来,我们始终为法律界客户提供高质量服务,不仅对律师事务所在房产方面的需求了如指掌,还非常了解显著的改变对律所在经营方面产生的重大影响。最终的解决方案能让您的事务所在竞争日趋激烈的亚洲法律行业中提升效率、增加长期盈利。


Michael Wu 吴群

华东区办公楼服务高级董事

电话:+86 21 6141 3638

邮箱:michael.wu@colliers.com


Kelvin Chow 周晓骏骅

华北区办公楼服务董事

电话:+86 10 8518 1633 转113

邮箱:kelvin.chow@colliers.com


Marc Chen 陈昱豪

广州办公楼服务董事

电话:+86 20 3819 3849

邮箱:marc.chen@colliers.com



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