广州帐篷价格联盟

宝典 | 准夫妻买房怎样署名?不同方式后果大不同!

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主

如今,越来越多的恋人选择婚前买房,可因双方还未领取结婚证,然而,新房的署名问题让很多准新人头疼,这关乎感情,更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字,凡此种种,处理不当,都会让好事将近的男女们分道扬镳。


婚前婚后买房有什么区别?

首先我们要明确婚前财产和婚后财产的概念,根据婚姻法17、18条的规定,婚前取得的财产为个人财产,婚后取得的财产为夫妻共同财产;所以买房的先后顺序就显得尤为重要,如果是在夫妻双方婚后购房,哪怕对方没有出过一分钱,也算是夫妻共有财产哟!


房本上写谁的名字,重要吗?

究竟如何署名呢?下面一起看看可能出现的几种情况,你再做选择吧!


房款已还清


情况一:婚前房款已清,只写一方(如男方)名字;


结婚后,这套房产属于婚前财产,即使离婚了,这套房子仍然归男方所有,而且婚后房产的自然增值也归男方所有。


比如原先花50万买的房产,后来房价涨到60万了,那么这60万都是写名字一方的。这套房产并非跟女方一毛钱关系也没有哦。


虽然产权只是男方一个人的,但婚后这套房产产生的收益,除孳息和自然增值以外,被认定为夫妻共同财产。简单来说,如果他们婚后房子自己不住,而是用于出租,那么租金收益就是夫妻共同财产了。那这么说,当个包租婆也不错的!


情况二:一方(如女方)婚前全款买房,房产证上写两人名字。


建议小明保留好付款证据,这样不管婚前分手还是婚后分手,财产分割时,这套房子都是归女方的。


情况三:婚前两人全款买房,房产证写两个人的名字。


这种情况同情况六,约定按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。现实中一般按照出资比例来约定各自份额。这样大家也没什么好扯,分割房产时,按照份额来划分。


房款未还清


情况四:男方在婚前付首付,房产证上写两人的名字。


此情况需要事先明确双方对该房产的共有方式,是按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额。


购房后,分手的话不论有没有领取结婚证,后续的房贷应由双方共同偿还,也可以在分割该房产时,通过在银行变更贷款人的方式一并解决后续还款问题。


如果产权上约定好了份额,那么女方需要支付男方相应的首付费用,如果没有约定份额,就按共同共有一人一半。


情况五:婚前两人贷款买房,房产证写两人的名字。


产权情况同情况七,还款是双方的共同义务,分手的话通过在银行变更贷款人的方式解决后续还款问题。


情况六:婚内依然在还款,只写一方(如男方)名字;


婚后日常的吃喝开支加还贷都是夫妻的共同财产,即使还是男方一个人在还款,但这时候赚的钱已经不属于一个人的了,如果两人离婚了,房产需要双方协商处理。

如果双方不能达成协议的,,未还完的贷款也是个人债务,而婚姻期间的还贷以及相应的增值,男方需要对女方进行补偿。


父母助攻


情况七:男方父母婚前全款买房,房产证上写两人的名字。


这也是现实中经常出现的一种形式,女方要求房产证上写自己的名字,男方父母又怕小夫妻有压力,就自己吃苦将房款全付掉。

不是说所有的事情都要往最坏的方向发展,但起码开始的时候要有保护自己的意识。建议男方父母保留好付款的证据或让准夫妻两写好借条,如果他们在结婚前分手,男方父母可以索回钱款,但如果是结婚后离婚,那只能按照夫妻共同财产来分割了。




情况八:男方父母付款,房产证上写男方父母的名字。


这种情况毫无疑问,产权肯定归男方父母,跟两个人都没有关系。但有个问题,假如需要贷款的话,男方父母就要考虑自己的年龄是否符合银行按揭贷款的要求,以及未来男方继承或被赠与这套房产时产生的费用,甚至还要考虑以后政策的变化,如征收遗产税等。


如果房屋是贷款的,婚后是夫妻俩还款,那么离婚以后,女方可以要求父母返还并平均分割已支付的贷款本息。


情况九:两方父母出资,房产证上只写一人(如女方)的名字。


。在领取结婚证之前,如果分手了,房产归属女方,但男方可以要求女方返还已支付的款项;如果领取结婚证以后离婚,那么该房产就属于女方的了。


其实是最不推荐这种形式,婚前因种种原因分手的话还要谈钱,两个家庭会因此撕破脸,离婚的话,小明岂不是赔了房款又跑了夫人?


最后还有一种很奇葩的情况,但可能也是很多人能接受认可的情况:与其那么麻烦不公平,那只要出钱的人,如小红、小明、小红父母、小明父母都出现在房产证上不就好了?!


艾玛!那真正是不得了了!如果离婚以后去过户,一下去那么多人,别人是不是以为来打架的?!


如果全款,那在登记时,需要约定好按份共有还是共同共有,按份共有需要明确各自份额,如果共同共有,原则上是等份分割,有几个人按几等份分。但如果需要贷款,问题来了,银行是否可以操作呢?具体需要跟银行咨询了。


看了一大串,终于弄明白了怎么在房产证上怎么署名了,松了一口气,但是你以为这样就可以了吗?不是的!小编还要告诉你另外一件很重要的事!


房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。


房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。


“一生一世一双人”并不是现代人的唯一婚姻形式。最后很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题,那么准夫妻买房还要要注意什么呢?


如果房子登记在准夫妻双方名下,但产权上未记载份额,双方也没有另外约定份额,则按共同共有一人一半。在诉讼中,谁主张谁举证,没有约定的按实际出资份额分割。因此,购房时,不要忘记对各自的出资额做个约定公证。



恋爱时两人你好我好,可能不在意谁出多少钱这样的问题,但恋爱关系不受法律保护,一旦两人谈崩,再来搞财产分割,就容易产生纠纷。因为大多数准夫妻在买房、装修过程中的出资情况不同,有的房产证上只写了一个人的名字,如果最后难以认定两人的出资情况,就容易引起矛盾。


恋爱期间购买的房屋,一般来说登记在谁名下,就归谁所有。如果是两个人合买(即登记在两人名下,如果尚未取得产权证,则看购房合同上是否是两人名字),则按照共有财产进行分割。如果房子登记在男方名下,但女方也出钱了,那么分手时,房子归男方所有,但男方应当返还女方钱财。这里有个前提,即女方有充分的证据证明自己支付了房款,如果没有证据,也很难得到保障。


Tips

提醒:


恋人婚前购房最好采用“联名”方式,也就是把两个人的名字都写到房产证或购房合同上。“联名购房”的程序并不复杂,在购房合同买受人一栏中同时填入两个人的名字和身份证号码,等到办理房产证的时候,男女双方都向房管部门交纳相关的证件。


准夫妻婚前共同购房采用“联名”方式,首先保证两个人对房屋共同享有所有权。此外,个人一定要保存出资证据或两人签订一份协议,证明自己在购房中的出资额度或比例等,以避免将来可能出现的纷争。


文章来源:齐鲁晚报



今日推荐:

经常有网友在后台留言说不知道复式、跃层还是错层哪一种更好, 甚至有些乖乖连它们的差别和特点都搞不清楚,今天2娃就来教大家如何区别这几种户型。


主要内容:

1、跃层、复式、错层的分类依据是什么?

2、这三种户型之间的差别和具体样式。

3、分析这三种户型各自的优缺点。


扫描下方二维码或者微信搜索腾讯房产广州站(houseqq_gz),回复关键词“456”即可查看《宝典 | 跃层、复式、错层的区别!90%的人都分不清楚!》



推荐阅读:

独家 | 广州7位快递员自曝收入:买房都不敢想

看房记 | 地铁4号线两个楼盘来争宠  你想选谁侍寝?

看房记 | 番禺曾经的传奇楼盘 如今现况到底怎样?

原创 | 12607元/平仅是地价 增城朱村一手房均价有望破2万!


举报 | 1楼 回复

友情链接