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广州调控政策还有加码空间 ?附未来政策的几种可能

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上周五,广州发布楼市限购政策,朋友圈被刷屏,一夜之间多少购房者没了购房资格,“假离婚”也没卵用了,社保刚满三年正准备买房的广漂们集体哭晕在厕所....


那么,新政下的广州未来房价将如何?广州楼市政策是否还有加码空间?对此次新政,合富房地产研究院作了详细的分析:


317调控并非“终点”


最新一周,两个一线城市(北京、广州)、三个强二线城市(杭州、南京、青岛)、以及部分环京三四线城市调控加码:


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♦北京政策加码主要集中在限贷政策加强,二套首付由原来的50%-70%进一步提升为60%-80%;广州无论限购、限贷政策均大幅加强


各地详细政策内容:

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♦合富房地产研究院继续坚持他们于去年10月发布的观点:政策调控仍将“没完未了”,各地政策加码只是序幕而非终章(“没完”),本轮调控效果不达, 。


未来政策走向预测


1、增城从化可能加入限购套餐


如同北京与环京区域的关系,增城、从化如果房价、地价继续大幅上行,将加入限购序列。


广州3.17新政特别强调:从化、增城区按现行政策执行,也就是从化和增城不在限购范围之列。这也就意味着:增城、从化将成资金宣泄口,增城、从化不少开发商都将会偷着乐了,而随着广州购房力的外溢,佛山和清远也将因为广州楼市新政而受益。


3月18日当天,就有不少增城、从化的楼盘相继传出好消息:位于增城朱村的某楼盘加推76-107平米精品N+1二至三房,吸引近500名买家到场,开盘不到一小时,所推的房源就卖出超9成。


还有一则消息称,位于增城新塘板块的某盘当日加推77-147平二至四房,早上五六点就有购房客开始排队买房。据说该楼盘5分钟抢完,后来还要临时加价4000元/平方米。据称,该楼盘原定推出380套,后来因为新政,只推出200套。


只能说,新政对增城、从化的楼市起到立竿见影的带动作用,假如一直这么火爆下去,那么离被调控也不远了.....


2.如果价格继续上行,广州限贷政策将向其它一线城市进一步靠拢。


北上广深最新限购政策一览

由上表可知,广州目前的限购政策仍然是一线城市中最宽松的,还有继续限购加码的空间。



3、可能限购144平米以上及容积率1.0以下的“非普通标准”住房


当前广州“非普通标准”为144平米以上及容积率1.0以下,未来有可能加入单价、总价限制(北京、上海等地方标准中有涉及价格限制)。


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新政后购房门槛提高


由于广州非本市户籍购房社保年限要求延至连续5年,“认房又认贷”大幅提高首付门槛,3月18日之后,符合在广州购房条件的人数将显著下降,二套改善置业买家杠杆大幅降低:


广州新政前后购房条件对比


未来广州房价将稳中有升


合富房地产研究院认为:因广州楼市目前库存少,有高地价支撑,预计第二季度房价维持稳健、稳中有升,将对佛山、增城和从化的市场形成利好,将推动其区域房价上涨


影响:


♦社保年限“ 3变5”,单身限“ 1套”,将使广州“合资格”买家基数明显缩减。


♦全面“认房认贷”,二套最低首付由30%提高至50%,相当于是对二套购房需求“去杠杆”,改善型买家首付门槛被大幅提高。


♦由于广州原十区范围(即,除增城、从化以外的其它区域)限购再次加强,预计将推动部分购买力往西流入佛山、往东流向广州增城、往北流向广州从化,对这些区域市场形成利好。


♦预计短期内“新政”将有效压缩市场需求,但由于广州“去库存”已基本完成,当前市场供应偏紧,且有“高地价”的支撑,预计二季度房价维持稳健、稳中有升。



来源:合富房地产研究院



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