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钱小妹最近被这条新闻辣了眼睛

深圳楼市创下近四年最高跌幅

没错，是深圳楼市

一线城市房地产开跌

不要着急

慢慢看下去

根据深圳规土委成交最新数据显示

7月深圳新房成交均价56720元/平方米

环比下跌8.2%

创下2012年以来环比最高跌幅的纪录

从成交数据来看，整个7月

深圳一二手房成交表现不见起色

目前，深圳房价已居高位

高价地块的短期刺激效应正逐渐消退

再加上交易税费的增加

一定程度上阻挡了部分客户入市的决心

行情低迷，市场整体陷入了僵持期

不仅深圳，放眼全国

7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑

中原地产研究中心统计数据显示

2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米

环比成交量跌幅达到了7.4%

中原地产首席分析师张大伟表示

预期下半年，房地产调控继续因城施策

升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续

下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发

事实上

自5月9日上发言指出

“房子是给人住的，这个定位不能偏离

要通过人的城镇化去库存

而不应通过加杠杆去库存”之后

楼市已经连数日遭受多重暴击

“今年房价的上半场基本结束

上半场一线的疯涨，二线的热闹劲

包括土地市场的这种疯狂的表现

到了下半年以后

这种情况肯定是大为逆转

政策会维持以前的基调

但在具体剧情上一定会进行调整

政策必须选择在控制泡沫和去库存之间取得平衡

既要通过配套政策

加快三四线的去库存周期

也要防止出现上半年房价大涨的情况

同时，考虑到下半年宏观经济稳增长的需要

维持房地产市场的稳定应该是宏观政策的应有之意

下半年整体来讲

房地产市场像上半年那种热闹

那种混乱，那种恐慌的局面

我认为肯定不会出现

一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅

深圳上海不会有惊艳的表现

而“四小龙”会成为下半年的风险点

不建议大家继续追涨

上半年没有表现的三四线的城市

出于居住的需要仍然可以购房

但从投资角度讲

无论是一二线，还是三四线

我不建议大家着急出手

等9月份，根据市场的温度再做决定。”

【1】

：或着手抑制资产泡沫

7月26号

抑制资产泡沫

这被业内认为指向房地产行业

基调一定下来，下半年的楼市不好走了

【2】

证监会：再融资收紧

7月25日

证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出

不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充

募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款

房企加杠杆的行为将被打压

土地市场也将有所降温

【3】

银监会：银行风控加强

7月27日

银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行

次日，银监会回应称

目前处于内部研究论证和征求意见阶段

理财新规被称为史上最严

目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫

【4】

：不做野蛮人

7月26日下午

保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件

在今年上半年全国诞生的“地王”中

抢地的不仅有房地产大亨

更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄

是短期房地产利空

【5】

财政部：房地产税在来的路上

7月23日

财政部部长楼继伟表示

目前房地产税制改革尚未推出正式方案

但下一步将"义无反顾"推进改革

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”

中国作为一个千百年受着

“先成家，后立业”

的人生模式影响的国度

有人笑谈

是中国的丈母娘，逼高了中国房价

没有那些所谓专家的数据

先看几个例子

【案例一】

在70年代，电话刚刚兴起的时候

楼上楼下、电灯电话

是富裕人群的象征

是身份的标志

那时候有一部电话

可以被神化到领导干部的层次

所以，在上海即使安一部电话5000多

也有很多人排队去买

图的神呢？身份，面子，潮流

【案例二】

结婚三大件

即自行车、手表和缝纫机

而80年代

结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机

到了90年代

“三大件”水涨船高了

更新成电脑、空调和摩托车

如今

结婚“三大件”被默认成“三大子”

即“房子、车子和票子”

昔日昂贵的电话

冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提

这里面深层次的原因是什么的

无非的供求关系

70年代，自行车可是大件

谁有谁是大人物

现在谁还买不起自行车

那时候就是买不起

有人屯自行车谋取暴利

现在并没有谁会傻到囤积自行车

现代人开始囤什么了？房子呀

国家大力发展房地产

大家都在抢这个东西

媒体制作这个房子稀缺论

制造房子价格有涨了

一个月涨几百上千

大家想过没有

在全国有多少套房子

未来10年会建多少套

现在社会独生子很多

再过10年

最简单的估计

孩子父母一套房，老婆父母一套房

小2口还有1套房，还算平衡

等再过10年

双方父母去世，这样一家就3套房

再过10年

这个父母还会为孩子再买套房吗

到时候房子还会永远上涨吗

大家有房子住了，买房子的人少了

房子还在涨?卖给谁去呢

所以说

房子永远上涨论

是绝对谬论

照现在的疯狂速度

用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了

先租房吧

不要用最具想象力的黄金10年

（25岁-35岁）给银行、政府打工

剩下的钱来投资是个不错的选择

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