商业地产最强数据库！上篇——中国写字楼市场 @Savills研究院

上海及广州都在今年刷新城市天际线。全新地标——上海中心、周大福金融中心分别在第二和第三季度交付使用。而与以往摩天大楼较低预租率不同，此次入市的两个项目在超过20万平方米办公体量租赁的情况下，均录得超过60%的良好预租水平。阿里巴巴及毕马威分别作为主力租户进驻，办公面积均超过1万平方米。

高入租率背后，除区位得天独厚及大楼标志意义吸引租户之外，业主日趋理性的租赁策略亦值得借鉴。受整体市场供应压力，现今标杆楼宇为吸引优质租户并不吝于提供优惠举措。受此影响，写字楼租赁市场流动性预计将保持活跃。

此外，随着写字楼供应的逐年攀升，写字楼市场的供求关系一直是该市场的热门话题。

前三季度累计供应及吸纳量

来源：第一太平戴维斯研究部

即便在一线城市，大量的新增供应也无法避免。而各大新兴区域的供应尤甚，包括：

■ 上海虹桥枢纽

■ 广州国际金融城

■ 深圳前海

■ 重庆江北嘴

2017年前，上述区域的新增供应预计将超过100万平方米。

然而，未来需求是否能消化这些供应量将依赖于各行业的发展前景，通过各行业的招聘预期我们可以作出大致的判断。

2016年下半年招聘预期

各行业的招聘预期差异巨大：

■ 制造业及建筑行业招聘预期缩减；

■ 专业服务业、金融服务业及IT行业招聘预期强劲。

同时，一、二线城市间的需求各异。

■ 二线城市需求较弱，推高整体空置率；

■ 一线城市需求强劲，租金仍有稳步上涨。

甲级写字楼空置率

来源：第一太平戴维斯研究部

甲级写字楼租金

来源：第一太平戴维斯研究部

尽管写字楼供应激增，但仍然有越来越多的投资热钱正在寻找写字楼投资机遇，尤其青睐上海和北京两大一线城市。

一线城市资产的保值和增值能力一直以来都是投资者所看重的。

一线城市写字楼资产价值增幅

来源：第一太平戴维斯研究部

正因为资产价值增长迅速，写字楼收益率将进一步被压缩。

一线城市写字楼收益率

来源：第一太平戴维斯研究部

尽管如此，在疲软的经济环境下，写字楼仍然是资产保值的重要投资渠道。未来，中国写字楼市场，尤其是一线城市写字楼交易将保持活跃。

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