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京二手房没有想的那么惨 抛售仍是个别现象

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  定州楼盘

“您好,某某小区又推出一套两居,价格特别合适,有没有空过来看一下?”这可能是在中介那里留下过联系方式的人最近经常会接到的电话。二手房成交量低位运行,中介人员的电话自然多了起来。

根据链家地产市场研究部统计,目前二手房的月度成交量已达最近五年的最低值。不过,虽然二手房成交量较低,但价格并未出现大幅度下跌。6月第二周,北京二手房成交均价在连续5周持续回落后,价格出现首次止跌。此外,被大幅报道的抛售和中介关店潮也被数据证明只是个案。业内人士分析认为,本轮房地产市场自发性调整已持续近半年时间,上半年北京市二手住宅市场成交疲软,价格下滑的形势日益加深。目前成交量、价水平均处于年内低位。对于购房者来说,近期将成为较好的入市时机。

挂牌房源大多存议价空间

可议价幅度小

陈女士最近一直在关注家周边二手房的动向。她住在东五环中国传媒大学附近,由于周边学生较多,加上又有两条地铁线经过,因此区域内房子好租易售。她一直计划在此处投资一处小户型,听说最近二手房价有所松动,陈女士就到家附近的中介登记了需求,希望碰上大幅降价的,投资一套。

登记后,陈女士几乎每天都会接到中介推荐房源的电话,可价格并没有明显变化。最近,中介小王一直在向她推荐一套南向一居和南向开间。其中南向的一居报价168万元,南向开间报价150万元。这个价格让陈女士有点儿失望,因为相较她年初时看房的价格,这几套中介口中的高性价比房并没有便宜多少。

小王告诉陈女士,这两套房的房主都是有换房需求的,诚意要卖,如果陈女士有意向,可以双方坐下来细谈,应该还可以谈出些优惠。但他同时提醒,虽然能议价,但也不能抱太大希望,因为这两套房价格已在房主心理预期以下,议价幅度十分有限。

该中介门店店长张先生告诉《广厦时代》,目前他们店里挂牌的房源,房主诚意出售的,价格大多相较去年底已经有所下调,但由于区域买卖双方都以刚需为主,房源总价都不高,业主能接受的降价空间有限,大幅的降价很难在该区域出现,像陈女士这样在此轮降价中捡漏的想法很难实现。

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(责任编辑:徐丹)

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