不必纠结！现在是否适合买楼全看这里！

“十一”前后，全国各地楼市新政频出，释放了调控趋紧的信号。其中，广州市在10月4日再次强调要求严格执行现有的限购限贷政策；10月5日，广州出台了住房公积金贷款新政，对首套和二套房的最低首付比例进行了调整。

虽然业内普遍不看好楼价会在短期内有所下降，但是部分买房消费者心里其实还是对房价下跌有点“小盼头”，也有楼友在微信后台私信小编：

“现在买房是否合适？”

今天珍房君就为大家回答下这个问题！

对于目前广州房地产市场，分析认为，从市场成交、土地供应、产业结构、人口构成、调控政策等多角度分析，广州在市场特征上保持了自己的“慢牛”特色。

王韶表示，“单从房价来判断广州是不是被一线城市抛弃，比较片面。”从统计数据看，2010-2014年，北上广深四个一线城市商品房销售均价总体上较为平稳，同比走势基本一致。其中，2014年北上广深均价相对2010年分别上涨5.9%、16.6%、31.9%和29.0%，广州涨幅最大。

“不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。”合富地产研究院顾问黎文江也认为，广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房产调控政策比较稳定。

分析广州楼市健康的“基因”，广东省房地产研究会副会长韩世同分析认为，供地充裕的话，大量发展住宅就很难制造出垄断高房价。在一线城市当中，广州的供地是充裕的。今年以来，住宅成交是最好的，广州月成交都是过万套。“综合来看，广州还是充满经济活动的城市，高收入人群也比较大，这也是广州楼市健康的关键因素。”

对于目前购房者最关心的入市时机问题，专家们普遍认为，当下市场调整是入市的好时机，而广州房价总体平稳，房价回调的空间有限。

价格方面，上周全市均价15000多元。中心区成交仅有160多套，因此对于均价影响较大的主要是外围区域的价格。“现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好。”黎文江认为，“购房者若遇到合适的房源，建议及时出手，以免错过！”

韩世同分析认为，在这一轮调整当中，风险最大的是投资性购房，特别是住宅投资，更应该适当观望一下。而刚需的或者改善性的买家没有必要观望。

韩世同指出，因为在这个时期，应该有不少开发商会放出优惠。对于自住买家和换房家庭来说没有必要盲目观望。值得观望的应该是住宅类投资性的买家。“在政策调整之后，价格会处于低位，现在是买房的适合时机。”

、新闻发言人 王韶

不规范的市场行为，对于房地产市场的平稳健康发展形成了巨大破坏力。为进一步促进我省房地产市场平稳健康发展，，认清当前市场形势，理性参与土地市场竞拍，依法依规诚信经营。

从买家的角度，对于符合政策条件且具备购买力的首次购房者和改善型需求，现在还是较为合适的购买时机。该出手时，还需要出手。当然，在现在的市场中，企业的实力、诚信等尤为重要，购房者应重点选择信誉度较好的品牌房企的楼盘。

不是房价高就是一线城市。广州的GDP总量排在全国第三，27年来一直稳居前列。这充分说明了广州一线城市的地位。

广州的房地产市场一直控制得比较好，一直以来广州的房地产调控政策比较稳定。举例来说，2013年“穗六条”里，已经规定了外地人需要缴纳三年社保才具有购房资格，而北京上海直到今年才发布“三年社保”的要求。

广州的产业结构与上海、深圳不同。在上海和深圳发展的产业资金集中度高，人们赚钱也比较快。而广州属于实体经济，广州人赚钱比较稳定，没有办法承受太高的房价。广州人民的幸福度比较高，不用在房产投资上花费太多。现阶段，信贷、利率等政策都比较稳定，这个时期买房没问题。而且现在利息是历史较低期，出手买房比较好！

/ 综合来源：南方日报、网络 /