白海军：广州年末卖地204亿，和我预测的一样

11月22日，广州开启了本年度最大规模的土拍，一次性推出10宗地块，吸引了超40多家开发商，最终收入超过204亿元。10宗地块有8宗热门地块，最大热门则集中在白云、海珠、荔湾中心区域，其中白云新城地价折合楼面地价45469元/平方米，刷新了广州最高地价纪录，成为广州第一个楼面价破4万元的地块。

不久前，我推出了《2017年度70城投资指南》，其中给出广州投资指数为9.5，投资建议是“可投资”，“最好投资在海珠区、越秀区、荔湾区、天河区、白云区、新黄埔区六个区。”再来看看这次土地拍卖，楼面价已经突破4万元，那么日后面包的价格等低吗？这轮土地竞拍，各个房企竞争十分激烈，这说明开发商手中资金充裕，对未来楼市持乐观态度，乐观的理由，自然是后市房价仍会走高－－按照目前楼面价计算，未来新房至少要卖6万元/平方米以上才可以有盈利，到8万元/平方米才会有比较理想盈利。比如白云地块，楼面地价高达4.5万元/平方米，加上各种成本，房价必须要达到8万元/平方米才能行。这就说明，白云地块再一年以后房价还是会飙升的。

截至目前，综合各方面的数据，各地房价基本会按照我在《指南》中给出的指数走，不会有太大的偏差。春江水暖鸭先知，所谓投资，投的就是先机，等广州房价已经升到6－8万元/平方米以上的时候你再来投资，你还能赚什么？

白海军微信号WhiteHouse3000，《2017年度70城投资指南》正售。