房地产税快来了！房价要跌了？

，不是用来炒的。”确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产产税再次进入人们的视野。

一时间，不少人开始着急了。

关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税大讨论。但讨论多了，很多人连二者概念都混淆了。

事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等，即“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。

从直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

那么，房地产税在2017年是否全面推行呢？按照北京大学法学院教授刘剑文的说法，，因此，房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，。

房地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。

显然，我们普遍都认为房地产税出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。

我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。

这样一来，相当于增加供应，减少需求，而商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长贾康表示，如果说房产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。

房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有2个根本因素：

一是供求关系;

二是货币供应。

所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;反之价格必定下跌。所谓货币供应，即印过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通货膨胀，这个时候商品都会不同程度地涨价。

长期来看，李迅雷表示对房价并不乐观，原因有二：

第一，房地产开发投资增速回落，估计2017年为负增长。去年一、二线城市房地产火爆的原因是居民购房加杠杆，而由于基数过高，估计今年会负增长；

第二，，提出“要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’”的定位。今年房价会较为平稳或者略有下跌，因为各地都把控制房地产价格的上涨作为一个非常重要的目标，会严格控制房价上涨，会处于‘稳中求进’的总基调格局中。

中原地产首席分析师张大伟认为，信贷是决定短期房价的最关键因素，目前看信贷收紧趋势下，短期房价调控压力大，“虽然这一政策波动与认房又认贷、提高首付、减少优惠相比影响小很多，但是趋势对房地产依然有明显影响。”张大伟表示，如果认房又认贷，可以预期的是，成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。

易居研究院副院长杨红旭分析，近期政府只管制一手房定价，而不干预二手房交易。“据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整”。

受双重压力影响，今年楼市仍会面临较大压力。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，今年楼市将以震荡波动为主。该负责人同时指出，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会在一定程度上抑制节后楼市成交量回升。

那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?

不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，只有印钞机。

那房地产税真的能和人们期望那样，能改变整个商品房市场的供求关系吗？

答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体的房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，，不是用来炒的”的定位下，多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。

北京

北京是最早实施调控的城市，但是，其调控效果并非立竿见影，从2016年10月开始，在12月末时，北京市二手房价格才出现松动。

此前，北京市副市长陈刚表示，2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展，房价环比不增长；

而北京市近段时间以来的个人房贷上的“微调”也足见其决心。

2月8日，北京执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为：个人住房贷款利率不低于基准利率九折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房（含新建住房、二手住房、置换式住房）按揭贷款期限最长不超过25年。

深圳

深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段，有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响；

今年春节结束以来，深圳房地产经纪机构二手房签单活跃度远不如去年：

一是成交量低，5天内成交量总计为167套，仅为去年同期的6%；

二是成交态势不如人意，去年春节假期后签单量阶梯式上扬，而今年签单量上下震荡无序，显示出市场人气的清淡。

炒房队伍的白领投资客，目前正承受着资金的压力，他们大多通过银行消费贷款和信用贷款，或者将第一套房从银行做抵押贷款，已被套牢在楼市顶峰，算上税费卖出去还要亏本。

南京

南京市市长缪瑞林也表示，通过落实稳控房价措施，扩大供地规模，，稳定市场预期，保持房地产市场平稳健康发展。

市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。

经梳理发现，目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧。

中国证券报的分析指出，对楼市而言，2016年以来土地市场火爆和房价暴涨，配资和夹层融资、众筹炒房、中小银行靠同业负债弯道超车等套利推波助澜。在严控套利交易、管制资金准入，源头成本抬高的情况下，套利在2017年难以再现。

当前，刚需首付比例、贷款利率仍在历史低位；改善型需求并非回归2010-2014年“认房又认贷”的杠杆惩罚，整体上仍旧在政策适度支持的框架下。

相比再创新高的2016年，2017年的楼市热度会下降，交投不会暴跌，市场较为稳定，量价依旧保持在高位。当资金回归正常运转，楼市也将更加健康。

北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。

未来随着随着调控力度的加大，，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

来源：中国经济网、中金在线、新华网、深圳壹地产