上海地王、广州地王、全国地王……最后他们到底能卖到多少钱?

两个地王一出，地价贵过周边楼价。在这种“面粉贵过面包”时代，开发商拿地风光与风险并存，这些地王，最后到底能卖多少钱？建房者与买房者，在这场赌局中究竟会收获怎么样的结局？分析历史经验或许能得要你想要的答案！

地王最后都卖多少钱

很多人在荔湾3.5万/平单价地王出炉后，分析其之后楼价，认为要卖到5万/平才能回本，但是作为一个要赚钱的开发商，花了大力气大价钱拍得地王，要的肯定不仅仅是回本这么简单，前文提到的这些地王楼价都是成倍增长，房价暴涨的深圳楼价直接是地价的3倍。新科“广州地王”和“全国地王”楼面价翻一倍是多少？7万元/平和20万/平，想想就觉得背脊发凉。

地王们解套了吗

但是，地王们最后的售价还是要根据其销售的情况来定。

上海静安府按照如今的销售态势，加推两次即可解套。一开始项目就定位准确，正确预估了区域的房价以及购房需求，所以能够淡定的以2.3倍地价的楼价来卖房。

深圳的龙光·玖龙玺目前也并不愁卖。虽贵为地王，但是依旧定位为户型83-135平方米3-5房刚需产品，作为2014年内深圳出让的唯一一宗住宅用地，该地块无配建限制，且紧挨地铁白石龙站，地理位置极佳。3倍地价售楼毫无压力。

增城的中航城目前非常火爆，自8月开盘来屡夺广州的销售冠军。对比其他两个一线城市，甚至广州中心区的房价，1.4万元/平虽然不算什么，却已是增城的价格顶点。之所以能以2.9倍地价的楼价销售，也得益于其教育城的与高端刚需住宅的定位。按照目前广州刚需为王的购房趋势与东进规划的持续发热，该地王项目盈利并非难事。

但是，个案不代表全部，在广州，很多地王项目生存并不容易。根据合富辉煌（中国）市场研究中心显示：10个地王项目，目前只有番禺市桥的融穗澜湾和黄埔科学城的富春山居拿回了土地成本。

我们还可以发现，地王们由于地价太高，必须卖得比周边价格贵，才能回一点本，但也没有理由大幅涨价。

所以，此次的广州新地王与全国新地王，不能单纯按照成交楼面价来推导楼价， 更多的是开发商对区域未来房价潜力、周边环境与产品创新的信心。

房企为什么要疯狂拿地王？

通过前文的分析，我们可以知道，作为地王，实际上并不能即刻得利，项目建成至少在一两年之后，而那时能不能回本也是未知数。那为什么如今房企还是在越来越苛刻的拿地条件下疯狂竞拍？

最直接的原因就是：房价最贵的一线城市如今土地供应越来越少，开发商们必须拼尽全力去争夺不多的土地资源。

有媒体指出，尽管有业内人士对开发商的激进表示担忧，但参与的开发商却相当乐观，他们甚至认为，地价高还不是最可怕的，最怕的是无地可拿，一线城市尽管目前受到调控，但风险相对较小，哪怕价格贵也要硬着头皮拿地。

自2016年起一线城市均出现不同程度的供地萎缩。一线城市土地供需量下降，地价已远非用当前土地价值能够衡量。众房企与供应土地“狼多肉少”的格局，是一线城市土地市场“面粉贵过面包”局面的一大诱因。可以预见伴随着一线城市土地供应量锐减，未来一线城市土地市场拿地既地王的现象将成为常态。

此外，也有观点认为开发商们会互相坐庄解套。他们会通过制造新“地王”解套旧“地王”，新地王诞生，周边楼盘会纷纷以此为噱头，促销成交。

上海的地王一出，最开心的是这块地王旁有楼盘在卖的万科。目前在售的大平层豪宅报价10-11万/平，现在旁边的楼面地价一平米都10万了，这两年涨价卖楼都不是问题了。

广州新地王一出，周边广钢多个楼盘已经封盘待涨。专家表示，附近项目涨价幅度预计在10%左右，广钢此次是“坐收渔翁之利”。

采写编辑/房王/唐敏

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