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【热点】房价涨幅全球第一的中国城市,如今每平米降4000都卖不掉?真相是...

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近日,由胡润研究院发布的全球房价指数显示,合肥房价由于涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一,由此可见合肥房价在去年的涨价力度。


不过,进入今年1月份以来,特别是春节假日期间,关于合肥楼市暴跌的信息不断传出,。




每平方米降价4000元都无人问津?



作为2016年楼市上涨最快的城市,合肥部分板块的楼市价格上涨超过一倍,合肥这种量价大幅上涨的局面,在去年10月份出台限购政策之后,得到一定的控制,在11月份之后进入平稳局面。然而,进入今年1月份以来,合肥楼市就传出价格大幅下跌的说法,特别是进入春节假期期间,这种说法达到了顶峰,这两天也因为价格大幅下跌的说法,再次让合肥成为关注的焦点。


记者从合肥多家二手房中介了解到,进入去年12月份以来,确实有不少二手房房东将房源降价挂出急于出售,“这两个月以来,我们接到挂牌销售的房源,大都是选择降价销售,最低的降价幅度也在5万元,最高降价达到30万元,但是这些降价的房源并未受到市场的欢迎,降价挂牌之后也没有快速销售出去。”合肥某中介经理对记者说。


根据合肥某地产网发布的监测数据显示,自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里,合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。其中,位于合肥庐阳区的雍景苑小区均价降了约3348元/平方米;合肥政务区名为绿怡汇林的二手房跌幅达-11.73%,均价下跌了2238元/平方米;合肥高新区的维多利亚别墅二手房跌幅达-34.39%。



合肥房价大幅下跌为“假象”



如果根据二手房东的投诉来看,合肥的房价好像出现了下跌,但是事实情况并非如此。


记者从多位合肥房地产业内人士了解,这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象,仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致,并不能代表合肥楼市的整体现状,特别是新房价格并未出现大幅下跌。


对此,上述合肥某中介经理还对记者说:


这些急于降价挂牌的二手房房东,大都是此前杀入合肥的投资客,在合肥出台限购令后,楼市趋于稳定,这些投资客急于抽身,所以选择降价出售房源。但问题是,由于限购令的出台,使得很多购房者开始处于观望局面,购房者买涨不买跌的心理再次出现,这也导致了一些二手房房东即使降价出售,也难以卖掉手中持有的房源。



开年多地楼市仅成交几套



除合肥之外,全国热点城市楼市在鸡年开年大都迎来了一片清冷。公开信息显示,春节假期期间(1月27日至2月2日),南京、杭州、苏州等地新房成交量纷纷萎缩,大多下跌至个位数,为近三年同期的最低值。



市场人士预计,热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间,一方面,由于楼市调控政策持续收紧,导致房企对房价的预期难以提升,推盘意愿普遍不高;另一方面,买房人观望情绪浓厚,期盼房价下跌渐成市场主流。


官方数据显示,今年春节假期,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。


苏州虽然有房企开展了春节促销活动,但仍无法拉动销量。其中,1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色,成交住宅分别为7套、3套和2套。与去年春节假期相比,认购量下跌近七成。


无锡楼市春节连续6天零成交,整个长假未卖出1套商品住宅,仅在除夕当天成交了2套办公用房。杭州市区新房销售量也是屈指可数,总共仅成交了6套,远远落后于猴年春节的32套。


业内人士表示,鸡年春节楼市惨淡,主要有三个方面的原因:一是春节假期为传统的楼市销售淡季,市民更多地忙于走亲访友或者出游;二是2016年楼市过于火爆,透支了部分市场购买力,鸡年春节前后推盘量明显减少;三是今年以来楼市热度骤降,不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。



2017年楼市将以稳为主



事实上,鸡年春节假期楼市的冷清,在今年1月份就已显露苗头。统计数据显示,今年1月份,北京楼市成交量呈现“双降”态势,新建纯商品住宅仅签约2477套,二手住宅的签约量也下滑到了12860套,环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套,环比下降23.6%;广州住宅网签6823套,同比下降12.63%,环比下跌42.32%。


伴随成交量的萎缩,合肥市等一些热点城市楼市出现房价下行趋势,有开发商为跑量开始降价甚至“亏本甩卖”。和去年下半年相比,一些买房人的心态相当平稳,并不着急出手,观望成了市场主流。


、挤泡沫”的主基调下,去年9月份以来,全国22个热点城市密集出台调控措施,去年第四季度市场热度骤降,部分三线四线城市也相继加入调控行列,预示着2017年房地产市场将告别疯狂,回归理性。在调控政策的延续下,热点城市的房价和地价的涨幅都将暂时见顶,部分区域的房价有可能出现小幅回落。


根据1月份热点城市楼市的上市量和成交情况,一些业内人士分析认为,整个市场已开始冷静下来,2017年楼市将以稳为主。

御澜湾房价

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