来源：综合每日经济新闻、新京报、中金在线、中国新闻网、新华网报道

北京迎“史上最严限购令”

北京发布房地产新政，进一步提高了二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%。而二套房究竟如何认定？链家董事长左晖3月18日在2017中国发展高层论坛上向凤凰财经表示，此次二套房认定认房又认贷，外地也算。

详解如下：

1、只要贷款买过房，不管房子在不在名下，贷款是否还完，北京再买都算二套；（全款买过房又卖了没有贷款记录不算）

2、贷款记录是按照全国算的，只要在外地曾贷款买过房或者全款买过房，北京再买都算二套；

3、夫妻双方共同贷款买的房，都有过了贷款记录，假离婚再买，北京再买也算二套；（备注：以夫妻一方的名义购买、贷款的，离婚后，另一方有购房资格，再单独购买的话，是算首套的。）

4、曾购买商住房，北京再买算二套。

新“限购”旋风袭来。

北京楼市实施“认房又认贷”，二套房首付比例提至60%；石家庄非本市户籍居民家庭限购1套房；广州楼市单身限购一套，连续社保3年变5年；郑州深夜发文：18日起补缴社保、个税也不管用了…

自2月28日以来仅仅半个多月时间，共有22个市、县、区出台限购或者限购升级措施。

很多人不经感叹，一觉醒来发现自己连购房资格都没有了。

本轮调控潮背后的逻辑是什么？是否早有迹象？

2月56座城市新建商品住宅环比上涨。记者进一步梳理国家统计局数据发现，此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。

房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从最近4个月数据看，限价严格的新建住宅价格调整明显超过二手房，大部分调控严格城市新建住宅价格均环比下调。

他认为，“这更多是因为限价、限签导致的数据调整。实际这些城市新建住宅市场供应有所减少，开发商持观望态度。”

上海易居房地产研究院总监严跃进认为，从一线城市的房价指数数据来看，呈现了分化的现象，深圳跌幅（0.6%）相对较大，而广州增幅（0.9%）相对较大，这说明即便是一线城市，也需要采取不同的分类的调控手段。北京和广州17日出台政策，也说明了对于此类城市楼市管控的严密程度提高。

那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？

有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。

北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但价格下行的趋势，预计需要等到一段时间后供应量明显增加之时。

中原地产一份研究报告显示，全国从2016年4季度来，已经有超过30个城市出台了百次各类房地产约束性调控，这使得部分热点城市特别是新建住宅出现了数据上的降温。在政策的有力调控下，全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。

张大伟认为，全国包括北京、广州等热点城市再启一轮调控政策，预计这些政策将抑制3月份的房价变化，这些城市，特别是恢复认房又认贷城市的二手房将出现平稳下行的趋势。

限购限贷总归都是为了遏制房价进一步疯狂上涨，但是为什么房价就有那么旺盛的生命力呢？为什么再一轮轮调控政策的绞杀中，总能死灰复燃呢？

罗康瑞：一线城市房价上涨最主要是没有足够的土地供应

瑞安集团董事长罗康瑞在今天召开的中国发展高层论坛房地产市场供给侧改革分论坛上表示，中国城市房价的表现是非常分化的，在一线、二线城市的供给是完全不够的，但是在三四线城市这方面有很多很多的没有卖出去的。

他指出，上海去年价格是增长了24%，但是在重庆这个是全世界最大的城市，价格只是增长了5%，为什么呢？黄奇帆市长去到城市之后买了很多土地，过去10多年不断每年供应出来，所以房价是没办法上去的。重庆房价控制的非常好。

他表示，房价涨上去最主要是当地政府没有办法供应足够的土地，尤其是在一线二线城市，这个市场的需求、还有就是改善型的需求是很庞大的，所以上海去年只是卖了690万平米的土地，这个过去每一年的平均的1/3，怪不得房价是不断的涨上去。

但罗康瑞同时表示，现在政府不会故意减少土地供给提高房价。现在政府很紧张，三方面原因：一方面房价涨的很高，第二、，第三、现在不卖地，基本上不够财政。

他提出：土地是非常有限的，但是现在这个需求那么厉害，是不是上海市政府应该要考虑，将这个容积率在市中心的地方要提高？这个是因为现在大家不知道，住宅是2倍，这个商务楼是4倍，这个是很低的，在香港商务楼是15倍，这个差别太大了，我们宝贵的资源没有充分的利用。在三四线城市，现在还是有一些库存，这个我觉得不太难的，其实地方政府可以考虑将这个户口制度放松一点，或者是地方政府去买了之后，将它转成廉租房各方面。

来源：综合每日经济新闻、新京报、中金在线、中国新闻网、新华网报道

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