增城再添一把火！佛山也限购，增城楼市又多一波投资客？

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今天有人问小编我，作为一个刚需，最近广州的限购升级，还有昨晚佛山市政府终于是发出新的政策通知，这些对增城的楼价都存在影响，而且最近还疯狂的飙升，为什么我没有一点点担心，没有一点忧愁的感觉。

其实只要心态放好

房价的飙升反而会成为

我们努力往目标奋斗的最大动力

佛山调控政策升级

新政解读

佛山新政影响：影响有限，只要求外地买家购买一手住房需提供1年社保，注意，对二手房交易并不限制。所以佛山楼市仍然开了个口子，买家仍然能够进入。其次，目前佛山一手房实际库存应该不足3个月，而禅桂等热点板块更是无房可卖，所以短期内可调控对象都没有几个。所以新政影响不易觉察。

（图片来源：网易房产）

有网友更是总结出破解佛山限购的两个方法：1.先在非限购区域买一套房，入户，然后就可在限购区域再买一套了；2.先买一套二手房，入户，然后就可再买一套。有中介销售表示其实现在政策执行上还不是很明朗，有一定的漏洞，可以去钻空子。

大家都知道广州刚刚升级的限购令

增城、从化是不在其范围之内的

而广州市区周边目前仅剩不限购的

也只有增城和从化了

就在前几天广州限购令升级的第三天

增城疯涨最夸张的一个楼盘

竟然高达将近70%

加上这次佛山进一步调控

增城的房价是不是会进一步被催热呢？

增城房价再度飙升

以小编个人的态度觉得增城的房价再一度飙升是必然的，为什么？广州限购升级，11个区只有增城、从化不受影响，接着，一波非本市户籍的人涌向了增城，那些投资客更不会放过这样的机会，当然，其中还是有部分人选择去佛山购买，但是！现在连佛山都进一步升级限购政策了，当初选择去佛山购买的人甚至是在佛山非佛山户籍的人买房却没有缴够两年社保和个人税的往增城跑了。

【专家观点】邓浩志：增城将成为下一阶段暴涨的带头大哥。由于广州及佛山热点板块调控加码。剩下不限购的增城、从化、三水、高明以及顺德、南海部分区域将成为资金的宣泄口，而且这些区域也面临库存极低的情况，所以必涨无疑。

但随着广州地区

以及周边城市的调控升级

仅剩的增城、从化会不会步他们后尘

也将出台限购调控政策？

小编也拿捏不准增城会不会也出台限购政策，那么我们先来看看增城最近的规划发展和楼市发展情况。

交通规划

远的规划我们不说了，就说即将在今年年底和明年开通的地铁13号线和21号线。所谓地铁一响，黄金万两。在广州限购升级后,相信还会有大量的购房者将目光投向增城。如果说以前因为缺乏地铁等便捷交通,让不少人有所顾虑,那么地铁13号线有望今年底开通的消息,势必会进一步加重增城在购房群体中的砝码。这交通利好也是没谁了。

经济规划

1. 增城区已经计划围绕富士康项目建设若干个科技小镇,选址包括中新镇、挂绿湖在内的广汕路沿线,今年准备投入500亩土地推进特色小镇建设。科技小镇具有居住、消费、研发以及人才服务等功能,既是新型人才社区也是科技研发集聚地。

2. 与此同时,中汽研华南总部、华电增城新塘燃气冷热电三联供、珠江智能科技产业园、万达科创广场和永旺梦乐城等项目纷纷落户增城,加快当地产业转型升级。

对于增城的房地产市场而言，存在购房需求的高素质人群，将是本地住宅市场的优质客户

对今后的房价有可能起到刺激性的作用。

增城楼市走向

根据数据中心的数据显示

3月16日至3月22日的一周内,增城以572套住宅的总成交量位居全市第二,均价为13310元/平方米。

其中,3月18日,成交131套,均价16051元/平方米,

3月19日—21日的成交量不足百套,均价不到12000元/平方米,

3月22日量价再度齐升,成交量为134套,均价13726元/平方米。

在3月17日之前,3月15日的成交量为52套,均价为13170元/平方米,

3月16日成交了54套,均价12258元/平方米。

同期,在增城区荔城、新塘等热门板块,部分楼盘成交均价超过18000元/平方米。从上述数据可以看出,新政后的增城住宅成交量明显增加,楼价虽然波动起伏,但涨价很可能成为今年的主基调。

任何的规划和楼市的走向,都在透露着增城房价还会持续上涨的消息,但是据了解,目前增城商宅消化周期仅剩下5.8个月了（截至3月24日），未来增城加推的套数并不多,在这么猛烈的冲刷下,增城的楼市库存还能剩下多少,所谓的广州的东部大粮仓,会不会弹尽粮绝？如果真的当去化周期严重低下时,政府会不会就出台政策限购,这个问题不得不令人深思,假若如此,将会有多少投资者被套住,对非本市户籍的人和投资者们又会是何等巨大的重磅打击!