【投资早报.第490期】征地补偿不合理将再审；恒大增持万科A至14.07%；永辉发起设立华通银行（2016.11.30.周三）

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一、宏观

1.【发改委：消费】29日，国家发改委就28日印发的《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》召开发布会，指出将着力推进幸福产业服务消费提质扩容，大力促进传统实物消费扩大升级，并持续优化消费市场环境。（巨潮资讯网）

点评：随着我国增加高品质产品和服务供给所需的政策、物质和技术等条件逐步具备，以及中等收入群体的不断扩大，我国有望迎来消费大潮，依靠消费助力我国经济发展。

2.【国办：林权】近日，国务院办公厅印发了《关于完善集体林权制度的意见》，要采取多种方式兴办家庭林场和股份合作林场；建立和完善龙头企业联林带户机制，为农户提供林地林木代管、统一经营作业等专业化服务，实现林农不流转林权也能享受规模经营效益。

点评：让林农的自留山活起来！政策实质就是要让广大林农能够享受改革发展带来的红利。

二、房地产

• 第9期投融资信息发布（最新）：某国内领先房地产私募基金（简称“资金B”），直投一二三线中小房企，详情点击《》。

3.【最高法：征收补偿】29日，最高法发布《关于依法妥善处理历史形成的产权案件工作实施意见》。提出，对于政府在土地、房屋等财产征收、征用过程中，没有按照补偿范围、形式和标准给予被征收征用者公平合理补偿的错误裁判，应依法审查，启动再审。（封面新闻、商业周刊中文版）

点评：政府征地补偿不合理将再审。这是保护被征收人财产权的重要举措！

4.【21城：成交】28日，中国指数研究院发布针对一二三线共21个城市的商品住宅月度成交数据，结果显示受监测城市本月以来的成交量环比下降16.23%，同比下降21.99%。具体来看，四个一线城市环、同比降幅分别为22.22%、29.43%，其中广州、深圳环比降幅均超过三成；二线城市环、同比降幅分别为7.58%、15.98%；三线城市环、同比降幅分别为38.65%、33.91%。（经济参考报）

点评：调控发力楼市成交步入下行周期，深圳环比降幅均超过三成。

5.【上海：调控】28日，上海市住建委公布，自11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。（央视财经）

点评：上海调控再升级！连夜进一步完善差别化住房信贷政策。目前，京沪首套房首付比均为35%，高于深圳；对于二套房，上海“认房又认贷”，北京和深圳“认房不认贷”（北京部分银行执行认房又认贷）。综合首套与二套房贷，上海最严，深圳次之，北京再次。

6.【恒大：收购】29日晚间，中国恒大在港交所公告称，从11月18日至29日，公司透过其附属公司在市场上及透过大宗交易收购共5.10亿股万科A股，连同前收购，公司共持有15.53亿股万科A股，占万科已发行股本总额约14.07%。截至本公布日期，本收购及前收购总代价为人民币362.73亿元。（中国证券网）

点评：恒大再增持，流通股或不足15%，万科A彻底沦为高度控盘庄股。

7.【阳光城：收购】29日午间，阳光城发布公告称，公司以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限公司旗下15家公司股权组成的股权资产包（主要为地产业务），同时承接91.18亿元的应收债权。此次交易总额（股+债）104.69亿元，超过阳光城最近一期经审计合并报表归属于母公司所有者权益的50%，构成重大资产重组。（第一财经日报）

点评：阳光城并购大手笔。此前，广发证券在研报中指出，2016年内阳光城新增项目规划建筑面积1075万方，投资金额合计357亿元，投资力度显著回升。通过股权收购方式增加的项目金额占比达到51%，获取资源理论毛利率达到了56%，而同期招拍挂渠道获取的项目平均毛利仅有16.4%。

8.【观察：陈劲松】近日，陈劲松认为，全行业可能对本轮调控的力度以及结果估计不足；中国房地产走过30年后进入下半场，规则和逻辑都变了；下半场，地产会遭遇诸多黑天鹅；不过，150万亿的存量市场依然大有可。（新浪房产）

点评：地产下半场黑天鹅会很多，但有一个150万亿的市场在等你！

9.【观察：毛大庆】近日，曾为万科副总裁、如今创办了优客工场的毛大庆称，未来的十年之内，中国的整个租房租金GMV（租赁总收入价值）会超过3万亿元，使用人口会达到2.3亿人，到2025年，一线城市“北上广深”参与租赁的人所投入的GMV将达到1万亿元。 （21世纪经济报道）

点评：十年后，北上广深房租收入有望达到1万亿元。

三、投融资

10.【证监会：处罚】28日，海通、华泰、广发、方正4家券商被罚没2.4亿元，然而不及马云旗下恒生电子一家被罚数额。此次对恒生网络落地处罚4.4亿元已经较去年证监会拟处罚额度少了1亿元，但恒生网络去年总资产仅1.23亿元，此次处罚4.4亿元已是“资不抵罚”，不排除破产清算可能。（新浪证券）

点评：罚得好！罚得倾家荡产，才能起到警示作用。这是证监会依法对去年场外配资中证券违法违规案件作出行政处罚，处罚对象涉及网络公司、券商和资产管理公司等。

11.【设立：银行】28日晚间，永辉超市股份有限公司发布公告称，收到福建华通银行筹备工作组转发的《中国银监会关于筹建福建华通银行股份有限公司的批复》，获准在福建自贸试验区平潭片区筹建福建华通银行，银行类别为民营银行。（经济参考报）

点评：永辉超市等发起设立福建华通银行获批筹建。

12.【融资：天使轮】29日，专注表达00后生活方式的短视频平台外星球宣布获得泽厚资本250万天使轮融资，资金将主要用于系统的搭建和内容的研发等方面。（猎云网）

点评：短视频平台。

13.【融资：Pre-A轮】29日，中国首家生态型互联网消费金融服务机构小安时代宣布完成数千万元Pre-A轮融资，由华创资本领投，浙江昭园跟投。本轮融资后，小安时代将进一步加快线下信贷网络建设。（新芽NewSeed）

点评：小安时代首创生活服务场景生态下，实施“互联网+专业个性化定制信贷工厂”的运作模式。以消费金融为切入点，提供无担保消费贷款及相关金融服务，为消费者提供50万元以下的个性化定制消费金融服务，通过打造“生活电商平台”、“金融科技应用”和“矩阵式风控系统”三大基础工程，成为连接消费者、消费产品提供者和国家持牌金融机构的金融消费服务平台。

14.【融资：Pre-A轮】29日，私人教练培训机构EPTC正式宣布获得千万级Pre-A轮融资，中体鼎新领投，冠军VC跟投。这笔融资将加速推进EPTC进行私人教练领域垂直整合战略与商业模式延展。 （亿欧）

点评：EPTC（精英私人教练中心）由业内资深香港导师Franco胡圣杭在2010年8月创办，专注于私人教练培训，是一所致力于研发最实用、最专业的技术，不断推出符合市场需求并创新的私教产品，并以培育优秀私人教练为己任，系统培养培训导师，创新课程研发等多项领先业务的专业、高端的培训机构。

15.【融资：B轮】29日，日淘垂直电商“豌豆公主”宣布完成2600万美元的B轮融资，并与淘宝全球购达成深度合作。由World Innovation Lab领投，伊藤忠商事、银泰资本、韬蕴资本跟投。（创业邦杂志）

点评：日淘垂直电商。

（精编：；点评：范国才[微信fanguocai2013]，中国注册房地产估价师，从事评估咨询工作近二十年。）

2016年投融资信息精选：

第6期：长期收购全国物流仓储用地

第7期：上海某物流项目拟100%股权转让

第8期：某地产资金A快速直投一二三线住宅

第9期：某地产资金B直投一二三线中小房企

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