公积金额度不够用组合贷？99%的人易忽略这四个限制因素

随着房价的上涨，购买房屋的成本也随之上升。在上海北部、广州、深圳等大城市，用公积金贷款购买房屋还不够。此时，一些人将考虑使用组合贷款。然而，投资组合贷款不能申请，特别是在房价上涨的“特殊时期”，很多买家喜欢忽略四个限制因素。

　　合并贷款受公积金限制，公积金应当符合存款期限。

我们知道申请有价证券贷款应符合公积金贷款和商业贷款的条件。其中，公积金贷款有存款期限要求。全市对公积金的存款要求大多是申请贷款，借款人全额存款公积金6个月(含)，公积金账户处于存款状态。，代表城市有北京、上海、广州、深圳等，有城市要求是连续足额缴存12个月以上公积金。可以说，满足公积金缴存时间是申请组合贷款的基本条件之一。像一些刚参加工作没多久的年轻人，缴存时间短，公积金可用额度有限，即使可以申请组合贷款，商贷部分可能占得比例更大些，不太适合用组合贷款。

　　贷款期限非常具体。公积金借款期限一致。

有些人认为，既然是有价证券贷款，便不可能令公积金贷款寿命延长，商业贷款寿命更短。因为组合贷款需要满足商业贷款和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等。公积金和商业贷款对利率和首期有自己的要求，贷款期限必须相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的抵押品相同，即贷款人申请购买的房屋。如果贷款期限不同，就会出现“一种贷款到期，一笔贷款不到期”的情况，使银行不知道如何处理抵押贷款。办理贷款时，这两类贷款必须有相同的期限，否则不能办理。

　　贷款银行有一个限制？商业贷款公积金贷款应在同一银行。

如上所述，合并贷款包括公积金和商业贷款，而抵押品只涉及一套。如果两种贷款在不同的银行办理，同一抵押品不能同时抵押给这两家银行。一般情况下，公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理。因此，为了风险，许多地区银行要求在银行经营两个贷款，以便抵押贷款给银行，避免银行的风险。

　　贷款取决于卖方的脸-通过开发商，房东可以处理合并贷款。

投资组合贷款涉及许多机构，如公积金中心、银行和其他机构。处理周期也相对较长。通常需要超过34个月。为了回报资金，一些开发商和房东不愿意等这么长时间，他们经常拒绝申请投资组合贷款。现在房地产市场很热，买房子取决于卖家的脸，卖家不同意使用合并贷款，买家没有办法买房子。

　　财务360住房贷款（方代123）提示：公积金贷款额度不够想通过组合贷款解决的朋友要注意，组合贷款办理周期较慢，楼市火爆时买房，很多开发商和卖房人都不愿意接受组合贷款，而且房价也会一天一变，这种情况下不太建议使用组合贷款，最好还是用商业贷款或者全款买房比较好。

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