【行业干货】半日观光型佛山类景区的破局之路

我国地势地貌的丰富造就了丰富多彩的自然风光，山地型景区是我国传统旅游资源的代表之一。除了黄山、泰山等成熟山地综合景区之外，国内大部分的山地型景区仍然处于半日观光的初级阶段。半日观光型佛山景区在当下旅游发展新形势下，面临着由观光时代到体验经济时代的二次跨越。本文以浙江省建德市大慈岩景区为例，小议观光型佛山类景区的破局扩容之路，并提出小结及展望。

我国地大物博，拥有着众多海内外知名的名山大川。“三山五岳”是中国山地旅游的代名词。黄山、泰山、庐山、华山、峨眉山等国际一流山地景区享誉海内外，而除此之外，遍布中国各地的是自然风光同样优美、旅游开发初级的二流、三流山地型景区。

纵观各市、各县的代表性旅游景区，XX山不胜枚举，这其中最多的应属如浙江宁波雪窦山、江西于都屏山、安徽八公山、安徽齐云山这样半日观光型佛山类景区。这类山地景区生态环境优美，森林覆盖率高，且均以“自然生态+宗教文化”的旅游开发形式出现。碍于山地型景区的自然条件限制及其他种种因素，大多数二流、三流佛山类景区停留在“登山+拜佛”的旅游产品组合上，游客游览时间也仅限于半日游，其导致的结果是不仅不能使优良的旅游资源得到挖掘，而且使景区陷入了“游客无处可玩、景区无钱可赚”的困境，严重阻碍着山地旅游的发展进步。

浙江省山水条件优越，拥有天台山、江郎山、雁荡山等一批优质山岳型景区。除此之外，浙江省同样拥有如建德大慈岩、绍兴柯岩山、丽水龙泉山等二流山岳资源，其也同样面临着半日观光的旅游困境。浙江省经济发达，居民出游意愿强烈，旅游市场规模巨大；而现状的半日观光型佛山景区已不能满足本省游客的出游要求，导致游客大量外溢，从而陷入“游客少——收益少——投入少——游客少”的恶性循环圈。

浙江省旅游起步较早、综合实力强劲，美丽乡村、风情小镇、全域旅游、特色小镇、万村景区化等当下旅游热点均起源于浙江，是国内旅游产业最发达的地区之一。在这些旅游热点背后，传统半日观光型佛山类景区则成为旅游产业之中的鸡肋，食之无味、弃之可惜。因此，在风起云涌的旅游市场形势下，浙江省半日佛山景区的破局提升之路迫在眉睫。

山地型旅游景区一般不是独峰存在，而是山体连绵。为了延长游览时间，空间的扩容须为第一要务。在现状的游览空间基础上，通过新增观景节点、主题商业业态、主题教育场馆等游览节点将游路延长，实现主体游览空间的扩容。

山地型旅游区通常受限于生态环境和基地条件，多呈现“景群+宗教文化”的结构，在旅游产品建设上，需要结合空间构建 “引客-迎客-留客”的产品体系。

“旅游引客”产品需依托当地的旅游强势资源，以高等级景区作为引客产品发展观光旅游，并结合周边资源打造旅游景群，让游客在这里有景可赏。

“旅游迎客”是山地景区所在地以游客需求为导向发展旅游综合服务产品，需求为王，服务至上，让游客在这里有求必应。通常由旅游集散服务中心承担。除提供旅游体验的产业要素，同时结合节庆活动、美食购物、停车露营等服务强化迎客产品的度假体验性。

“旅游留客”产品以精品度假酒店和精品旅游体验项目为主导，完善休闲度假的留客要素，满足游客的休闲消费需求，让游客在这里流连忘返 。通常由旅游特色小镇、周边村落承担。各类度假经济产品为核心，如温泉疗养中心，文化体验馆、国际会议中心、高尔夫会所等类型项目。 

结合旅游市场发展趋势，在做大做强观光体验同时积极向体验度假转变。通过“项目促进消费”的理念，重点围绕游客在旅游体验过程中的各类消费需求，来定制旅游项目业态，包括住宿度假消费、主题餐饮消费、养生休闲消费、户外运动消费、高端运动休闲消费、文化体验消费、会议度假消费等方面。

基于本地居民生活需求，融合工作、生活、居住和娱乐等功能，以旅游为媒介，多产业融合驱动当地产业经济发展。

通过“旅游+”实现多产业融合，旅游项目发展促进当地就业，让居民、农民转变为旅游产业工人和经营者。山地景区所在地的城镇和乡村等地发展主题社区和特色村落，景城同建实现全域景区化的格局，用旅游标准重新改造居民生活标准，进而提升民众的生活品质。

大慈岩风景区位于杭州建德市大慈岩镇境内，现为国家AAAA级景区。规划从建德旅游大格局出发，立足于大慈岩景区资源现状，以生态为基底，以文化为灵魂，以儒释道文化为补充； 分步实施，一期以悬空体验、山岳观光、登山健身、文化朝圣为核心功能，二期以修行祈福、禅修度假为主要功能，三期以拓展运动为核心功能；最终将大慈岩打造以悬空探秘体验为核心吸引，禅修度假为特色卖点，山水生态观光、文化朝拜为基础，山地运动休闲、生态创意憩居为补充，构建多功能有机融合的中国悬空体验第一目的地及中国慈愿山居禅修度假区。

规划对大慈岩景区提升扩容措施主打以下三方面：

在现有空间基础上，扩容范围将继续向西侧、北侧扩展至五指山、五里坞区域，届时将形成西至乌石源水库，东北至五里坞红岩的大范围空间，占地3.06平方公里。其中 二期将重点开发五指山区块，用祈福“五愿”包装五指山，结合参与体验性项目，将五指山区块打造为二期的旅游吸引核。三期则游步道继续向北延伸，建设冒险谷，同时将修建五里坞直达赤姑坪的小火车线路，使大慈岩无缝对接玉华山及新叶古村。

规划提出大慈岩景区的远期发展应联动西北侧的新叶古村、玉华山两大旅游板块，打造覆盖大慈岩镇域北侧的 “大慈岩国家旅游度假区（暂名）”黄金旅游板块。

将大慈岩空间格局分为一心三轴三区，分别为一心（游客服务中心），三轴（朝圣体验轴、修行祈福轴及清修感悟轴），三区（寻愿佛心观光朝圣区、自在修行修行祈福区及返本还源度假运动区）。

功能分区图

三期主题明确，主打三大主题产品，一期主打产品“悬空寺”，二期主打产品“五指山”，三期主打产品“冒险谷”。为了凸显大慈岩“悬空”的文章，一期新增大愿悬道（玻璃栈道）、悬钟台、悬空餐饮三大项目。特别是悬空餐饮采用玻璃平台建设而成，是中国山地悬空餐饮的一次大胆尝试，建成后将成为大慈岩旅游新的标杆项目。

玻璃栈道效果图

悬空餐饮效果图

在住宿方面，景区现无住宿设施，导致景区留不住过夜游客。本轮规划将新增各式住宿空间，包括颐莲居禅修中心、大慈岩脚花园民宿、禅悟精舍禅养度假村、山地露营基地、丛林小筑度假木屋等特色住宿项目，形成“山上游，山下住，山谷奢，滨湖闲”的住宿特点。 在餐饮方面，景区现阶段主要餐饮设施为登山路口的餐馆（本轮规划将其提升为颐莲居禅修中心），山上则以简易的零食售卖点为主。本次提升规划在新建餐饮中心的基础上，在玉华湖边新建素心斋馆餐饮中心，同时建设云上餐饮悬空餐厅、禅茶一味、大慈岩脚农家餐饮等餐饮项目，形成“山上简，山下丰，素食精，乡村特”的餐饮特点，以带给游客更丰富的餐饮体验。除此之外，规划同时建设弘业廊、同心锁、丛林穿越火车等体验性娱乐项目，丰富游览业态，延长游览时间。

莲花缆车效果图

素心斋效果图

大慈岩定位高远，将释放出巨大的资源聚集力和效益创造力，能够作为区域旅游经济发展龙头推动大慈岩镇产业比例优化和层次升级，将系统带动大慈岩镇旅游服务业、文化产业、商贸业、交通运输业的协同发展，助力区域经济实现飞跃。大慈岩周边布局着大慈岩脚、乌石源、白山后等多个遗世独立的秀美小村，本次规划将大慈岩与上述村落形成联动；通过“旅游+农业”的互动发展，实现农民增收，促进区域产业结构优化升级。 

半日观光型佛山类景区作为中国传统景区的中坚力量，其现已到了景区破局扩容发展的关键时刻。如今在全域旅游的大背景下，为这一类景区二次跨越带来了新的发展机会。通过合理的引导及强有力的提质升级，半日观光型佛山类景区必将以更加崭新、更加出彩的精神面貌重返休闲旅游大舞台，扮演本应属于他的重要角色。