亿翰周报（11.14—11.20）

从我们所监测的26个重点城市来看，上周共成交商品住宅473.1万平方米，环比上涨19.8%，同比下降27.9%。分城市能级来看，一线城市成交77.4万平方米，环比上涨9.9%，同比下降28.4%；二三线城市成交395.7万平方米，环比上涨22.0%，同比下降27.8%。

从我们所监测的18个重点城市来看，上周住宅用地供应共计457.2万平方米，环比下降55%，同比下降28%。成交方面，上周共成交住宅用地453.8万平方米，环比上涨255%，同比下降4%。

央行：10月末广义货币(M2)余额151.95万亿元，同比增长11.6%，增速比上月末高0.1个百分点，比去年同期低1.9个百分点。

央行：10月份个人住房贷款增加261.4亿元，同比多增107.9亿元，其中二手房贷款当月增加169.6亿元，同比多增77.5亿元；10月份上海市货币信贷运行平稳。

财政部：10月全国税收收入12891亿元，同比增长7.2%；土地和房地产相关税收方面，契税289亿元，同比增长10.3%；房产税327亿元，同比增长24%。

：1-10月全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点；其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

：新政有效抑制房价过快增长，未来经济平稳运行；其续称，政策从需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求，从供给角度上增加了土地供应，交易环节上加大了对交易环节违法违规行为的查处。

：10月份，70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，房价环比涨幅快速回落，三线较为稳定。

深交所：，指出其“万科A”有异常交易行为，并表示提请辖区证监局予以关注。

广州：自11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款宗金额的比例不得大于等于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。

深圳：自11月15日开始，市住房公积金管理委员会调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

武汉：限购升级，首付全面提高至3成、本地家庭主城限购2套、外地2年社保限购1套等措施。

西安：为进一步整治规范房地产市场秩序，维护消费者的合法权益，规范房地产开发经营行为，进行强化市场整顿。

北京：1-10月全市商品房销售面积为1250万平方米，同比增长13.2%，住宅销售面积为725.1万平方米，下降18%；商品房新开工面积为2401.4万平方米，同比增长11.5%，住宅新开工面积为1013.5万平方米，增长10.1%。

杭州国土局：截至目前，主城区可供出让的经营性用地共53宗，面积约为2856亩，其中可供出让的经营性住宅用地共28宗，占总量的53%，面积约为2105亩。

哈尔滨：将实行差别化供地政策，加大棚改货币化安置力度，扩大公租房保障范围，发展住房租赁市场，放宽公积金贷款条件，实施农民进城购房优惠政策；并出台房地产去库存新政 公积金首付款降至20%。

济南：国土资源局强制收回帝华地产唐冶片5宗地，这是近两年来首次。

成都：楼市新政，坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设；合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。

东莞：公积金购房政策收紧，自11月18日起，该市缴存职工申请住房公积金贷款最低首付款比例从20%调整为30%。

合肥：随着“限购令”的颁布，为了抑制商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，；开发企业在申请商品住房明码标价备案时，应提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。

江西：省住建厅发布通知称，日前出台加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，鼓励住房租赁企业多渠道筹措租赁房源，鼓励房企与住房租赁企业合作以出租待售商品住房等。

恒大：继续增持万科股份，截至11月11日，持股比例达8.95%。

恒大：于11月10日再度买入万科A共计7366.4万股，以当日平均股价计，涉及逾20亿元；持有万科A数量增至9.88亿股，占万科A流动股本10.16%，并相当于万科总股本8.94%。

恒大：再接手中渝置地资产，以5.55亿元收购西安中渝·国际城项目。

恒大：举牌梅雁吉祥是战略投资，并无操作二级市场股票；广州市仲勤投资有限公司（恒大集团旗下子公司）成为梅雁吉祥第一大股东且持股比例达到5%。

万科：有关收购前海国际全部股权及发行对价股份的主要交易通函将会延迟至2016年12月31日或之前寄发。

万达：与陕西省签订全面战略合作协议，在以往投资基础上再次新增投资1030亿元，其中将投资500亿元在古城西安建设一座万达城。

石榴集团：计划未来一段时间继续增加对首钢股份进行战略投资，继续增持了首钢股份1亿股以上，截至11月15日已经持有首钢股份普通股股票7%左右。

华润置地：1-10月累计实现合约销售额908.5亿元，实现其全年销售目标的86.03%，离千亿阵营只有一步之遥；10月单月实现合同销售金额约113.0亿元，合同销售建筑面积约48.17万平方米，10月份投资物业实现租金收入约港币6.54亿元；截至10月底共买地30宗涉资468.36亿元。

阳光城：1-10月实现销售金额321亿元，预计全年的销售额会在380亿元左右，与去年相比增长20%；其中以上海、杭州、苏州为代表的长三角区域已经超过了大福建，占比达51.6%，而其今年上半年的销售均价达19955元/平方米，与2015年全年相比提升近48%。

中海地产：美国纽约项目首次亮相，该项目位于哈德逊河水岸高尚住区，将会是新泽西州最高建筑，刷新大纽约地区哈德逊河西岸天际线，产品涵盖单室公寓、一居、两居及可为客户定制的顶层高级公寓。

太古地产：第三季度香港零售物业销售额均有所下降；租金调幅方面，太古广场增长14%，太古城中心9%，太古坊15%，而港岛东中心增幅则为29%。

佳源国际：1-10月合同销售金额约36.5亿元，合同销售面积约33.21万平方米，合同销售均价约10992元/平方米；10月单月合同销售金额约3.16亿元，合同销售面积约4.65万平方米，合同销售均价约6807元/平方米；10月份获得江苏南通的3宗宅地和1宗商住地。

朗诗：1-10月签约销售额（包括本集团的委托开发管理项目）约为225.95亿元，同比增长366.55%，签约建筑面积约为138.78万平方米，同比增长234.17%；10月单月签约销售额（包括本集团的委托开发管理项目）约为40.41亿元，对应签约建筑面积约为17.99万平方米。

中国建筑：1-10月地产业务合约销售额为1738亿元，相比去年同期增长53.4%，合约销售面积1250万平方米，相比去年同期增长26.2%，期末土地储备8867万平方米，新购置土地储备2011万平方米。

国瑞置业：1-10月实现签约销售总额约104.05亿元、建筑面积签约销售量约100.8万平方米，签约平均售价约每平方米10,322元，已超额完成全年目标100亿元；10月单月实现签约销售额约5.09亿元，建筑面积签约销售量约4.3万平方米，签约平均售价约每平方米11,837元。

安邦资产：通过“安邦资产-共赢3号集合资产管理产品”举牌中国建筑普通股1.5亿股，占公司普通股总股本的5.00%，首次达到公司普通股总股本的5%。

安邦保险：拟收购加拿大多伦多闹市区一座办公及商业两用大楼，交易价格至少5.3亿加元(约30.6亿港元)，交易已接近达成协议。

恒大：其附属公司在市场上进一步收购共1.29亿股万科A股至9.45%，占万科于本公布日期的已发行股本总额约1.167%；收购总代价约为34.83亿元，收购价按万科A股的市价厘定。

香港中策集团：旗下中策富汇于11月2日-11月16日陆续买入万科企业（HK）合计3693.76万股，占万科H股股本比例2.8%，占万科总股本的0.33%，初步估算成本在7亿港元以上。

中民投：以30.14亿港元收购亿达53%股权；为已发行股份13.7亿股销售股份，相当于购买价每股销售股份2.20港元，成控股股东。

富力：旗下子公司进行广州黄埔区茅岗城中村改造项目；时隔六年之久，这个广州最大的“三旧”改造项目终于开拆阶段。

招商蛇口：代建南京平安国际金融中心，该项目位于秦淮区汉西门大街与汉中路交汇处，总投资15亿元，共21层，高91.3米，用地面积1.2万平方米，总建筑面积10.32万平方米。

光明地产：以10.47亿元（最终成交面积以房地产权证记载为准）出售上海商业项目，位于金山新城核心地段，北至龙皓路，南至龙轩路，西临蒙山北路，东面为天然河道，可出售物业建筑面积为7.3万平方米和343个地下车位。

海亮国际：以2682.7万港元收购香港德辅道中19号环球大厦6楼18室的办公室单位，收购该物业拟用作办公室用途。

中航地产：由于正在推进重大资产出售工作，拟向保利房地产(集团 )出售部分房地产开发业务相关资产与负债，为更顺利推进上述资产出售工作，将退出赣州E8地块项目开发。