楼市这么快降温了？假象！ 真正降下来还要等明年下半年

国家统计局的数据显示，11月份，70个大中城市中，新商品房和二手房价格环比上涨的城市个数减少，分别比10月份减少7个和8个；环比下降的城市个数增加，分别比上月增加4个和7个。

四大一线城市中，除了广州新房价格上涨0.9%之外，深圳和上海分别下跌0.3%、0.1%，北京环比涨幅为0。曾经领涨的二线城市龙头也威风不再，厦门新房价格11月份跌0.2%，合肥房价跌0.1%。

如果把11月份的下半月单独拉出来看，降温更明显。全国15个一线二线热点城市当中，11月房价下跌的城市有5个，但是11月份下半个月房价下跌的城市则有9个。在11月份的下半个月房价没有下跌的6个城市里，合肥和成都停涨，只有济南等4个城市房价上涨。

专家解读称，在因地制宜、因城施策的调控作用下，一二线城市房价降温，走势明显趋稳。

就江苏的城市看，本轮房价上涨势头强劲的南京，房价明显滞涨。南京11月份房价环比上涨0.2%，但是11月份下半月的数据却是下跌0.1%。而在10月份，南京仍有2.4%的涨幅。11月份已经是南京连续第21个月房价上涨，本轮房价大涨的峰值出现在今年年中，当时南京曾经有超过4%的月度涨幅。半年过去，房价已逼近停涨。

除南京外，江苏其他3个城市的房价却显得“不安分”。扬州11月份新房价格大涨1.9%，仅次于泉州，在70城中高居第二。徐州房价涨1.6%，同样位居全国前列。前几个月房价大涨的无锡也有0.8%的涨幅。

但在二手房方面，价格涨势依旧不减。国家统计局的数据显示，11月份70个大中城市里，二手房涨幅最大的是武汉，高达2%，泉州上涨1.9%，南京环比上涨1.8%高居第三。扬州上涨1.4%。徐州上涨0.9%，无锡则下跌0.3%。

房价滞涨，是不是意味着房价马上要降了？记者发现，11月以来南京楼市没有实质性降价楼盘，“优惠”多是噱头，目的是吸引眼球。为稳住买房人的心理预期，房产部门采取限制高价盘入市。如河西个别楼盘就在11月被暂停上市，不少楼盘在“排队等销许”。仁恒江湾城等高价盘，11月份也被暂停上传部分成交数据。在调控作用下，南京11月份价格成交结构有所下降，这是房价逼近停涨的重要原因。

，预计12月份的下半个月，限价仍然会严格执行，能够开盘上市的以中低价刚需楼盘为主，高价盘上市仍会遭到严控。“接下来楼市调控的主题是进一步巩固调控成果，维护房价的平稳运行。”

同策咨询研究总监张宏伟认为，，，明年下半年一二线城市房地产市场将进入调整期，部分开发商尤其民营开发商资金链将遇到新的风险。南京等二线城市明年的重点依然是防止地王，通过增加供应来“稳楼市”是主要特征。

（文章来源：现代快报）