拆拆拆!通州这6村也确定要棚改了,迎来天翻地覆大变化!

北青社区报通州版（wx：tongzhoushequbao）报道，今天上午，张家湾镇召开2018年工作叫起会，充分总结张辛庄、上马头住宅签约工作的成功经验，科学谋划，周密部署，确保东方厂周边棚改项目（张家湾片区）成套住宅和非宅的拆迁工作实现双100%的签约目标。

镇党委书记聂玉泉介绍说，主动担当，敢于作为，加快全镇其他棚改项目进程，尽快启动六小村、梁各庄村、东六村棚改项目，积极探索、创新实施路径，尽快解决现实发展难题。

要按照北京城市副中心的高标准，强力推进环境工作，坚决打赢全面改善环境质量的攻坚战。充分利用市、区园林绿化政策，高标准建设张家湾公园、凉水河湿地公园等一批公园绿地。

啦啦啦，普天同庆有没有，看出名堂没，张家湾又新增东六村棚改，这可是破天荒第一次说啊，那么张家湾东六村，是哪六村呢？

上地图！

东定福庄、贾各庄、烧酒巷、上店、里二泗、姚辛庄，恰好就是张家湾的东六村，看来，这六村的可能性非常大哦！

为什么选择东六村？

东六村区域随着曾赞荣书记的调研，区委区政府的思路也基本确定，初步计划也将通过棚改的形式，加快土地整合利用，城市副中心范围内很快就将全部实现城市化。

原来是要实现城市副中心范围内的全部城市化！

张家湾在城市副中心范围内，有哪些村呢？

张湾镇村、唐小庄、立庵禅、宽街、施园、南许场，北许场、皇木厂、小辛庄、马营村、瓜厂村、何各庄、西定福庄、梁各庄、东定福庄、贾各庄、烧酒巷、里二泗、上店村、姚辛庄！

其中张湾镇村、唐小庄、立庵禅、宽街、施园、南许场，已列入2018年北京市级棚改！实施主体：北京建邦通汇房地产有限公司；占地面积：233.69公顷（3505.35亩）。

除了东六村，剩余村庄也要类似通过棚改，全部城市化！哇咔咔咔，这下开心了吧！

我们再重温一下，此前北京市国土局发布的通州未来村庄规划初步方案，其中张家湾下列村庄都要城镇化！

提到城镇化的村庄有：北大化、苍上村、高营村、后街村、后青山村、后坨村、宽街村、立庵禅村、柳营村、南大化村、齐善庄村、前街村、上马头村、施园村、唐小庄村、张家湾村、张家湾镇村、中街村、张辛庄村。（具体以最终实施为准）

所以，未来的好日子长着呢。当然了，有些人看到棚改就兴奋，十分心急。在这里通州君奉劝大家冷静，这次提到东六村要棚改，但具体何时执行，还仍待确定，通州君也不清楚，大家不要再问了。什么时候棚改这种问题，没法回答，因为棚改是市里出资，统筹到哪里，哪里才会开始，而且还会根据具体的情况调整！

张家湾未来牛着呢！

张家湾面临着全面城市化的发展趋势，在推进新型城镇化建设工作中，张家湾统筹谋划与北京城市副中心规划全面对接，进一步优化调整产业布局，构建张家湾的双核纽带，多组团空间结构。双核及张家湾古城区，景观带和东部的产业带。多组团，各示范基地，田园聚集区配套，以及周边美丽乡村等构成了多个组团。

　　通州区张家湾的发展定位，除了定位为政务服务拓展区之外，还被定为文创休闲旅游区，重点发展文旅科创生态宜居，成为了北京市新政府办公区核心圈内的重要配套区域。

　　发展特色是：文化交融，生态优先，构建宜居新家园。转型升级，打造产业新动力，城乡统筹，开创乡村新格局，创智空间，建设美丽新市镇。

　　南北融合，从文化、交通，产业，生态四个角度推动融合发展。

　　一共有6个片区：

　　通州区张家湾是属于北片区，有三个重点打造的片区。

　　第一是张家湾古镇。后期规划主要以还原通州门户的文化地表为目标，打造以运河文化、，涵盖美食购物，会议研学，文创演义等产业的文化古镇。以张家湾古镇为核心构建一核三带的格局：一核是古镇文化核心区。

　　第二个是科创基地。北京通州区开发区西区，经北京市政府批准的市级开发区。在张家湾的北部区范围内，土地目前基本上已经出让完毕。其中有一部分是农田区，主要是转型升级区。张家湾镇最早是全北京最早的亿元乡，当时还没有成为镇。那个时候主要的税收是工业开发。现在有很多生产型企业不符合功能定位，可能都搬迁到的全国各地。包括纳税上亿的企业，所以希望后期跟相关的企业对接，深入合作。

　　未来园区将搭建工业转型发展结构平台，综合采用土地收储与引导自主更新两种方式，引导园内产业向科技研发、创意文化等高端业态转型升级。将园区转型为集研发、办公、总部、居住、商业服务、文化娱乐等功能为一体的功能混合型城市街区。

　　第三个是田园聚落。

　　主要是采取新型城镇化的方式，创造宜居宜业的美好驾辕，城乡统筹新思路试点，示范带动。

解读：新型城镇化，怎么搞，这个很有意思，是否还保留村落，还是把多个村落集中在小区里面，然后把土地整合利用？都值得关注！

　　前面介绍的北部区是城市副中心的范围内。

　　下面介绍的系南部区，也有三个组团：

　　第一是凉水河景观带。规划总长度是18.9公里，设计宽度为沿河河道75米范围内。该部分是张家湾古镇的延伸，同时又是带动南部片区发展的重要产业支撑。规划要点主要是依托凉水河打造观光带，三是在生态修复和景观规划的基础上引入市民农庄大项目，依托现在的地理条件与资源，综合规划设计，构建一城南北生态发展轴，双核心的结构估价。

　　第二部分是创智小镇。

　　主要以文创、高科技研发为核心的办公园区。将办公、生活、休闲融为一体的田园城市试点。引入新媒体、电子经济、文化创意、时尚产业等新产业。镇中心是镇南部的新片区，是以新兴产业为引领，集休闲农业、乡村、特色商贸为一体的乡村智慧小镇。依托现有的农田基础，还有用地特征，各板块在中间上相互独立，同时在规模上又紧密相连。北部的产业板块做引领，汇聚人才、信息，新兴产业，构成镇域新的发展局面。

　　第三部分是垡头村，作为产业用地。东侧地块面积是66.9公顷，在保留原生态的基础上，提供新产业产品的展示、交流、交易等多种服务，形成田园特色的会展交易服务区，以配套服务带动耕田区的发展。

　　未来张家湾镇主要是遵循和配合城市副中心的整体规划。扎实推进副中心建设，有效有序疏解北京功能，做到产业功能承接和转移，同时以环境影城建设为契机，以漕运古镇规划建设为依托，加快经济结构调整的步伐，推进休闲旅游、文化创意、高端商务等配套。打造产业绿色生态圈。

“十三五”时期张家湾镇规划首次公布，将打造北部、中西、中东、南部四大板块，聚焦高端商务、总部研发、引进高精尖企业，简直是腾飞的节奏。

一、张家湾四大板块

抓住城市副中心建设和环球影城的重大机遇，把张家湾建设成为“行政服务承载区，文创休闲旅游区”，打造成为全国有影响力的漕运古镇、文创小镇和红学名镇。

今后5年，张家湾镇将打造产业发展“四板块”，即：北部行政服务板块、中部偏西文化旅游板块、中部偏东文化交流与文化创意板块、南部休闲健身与休闲农业板块。

1、镇域南部休闲健身与休闲农业板块

将以发展生态休闲农业为目标，结合水系治理、绿道建设、交通设施完善，以航道、绿道、步道串联农业园区、公园林地、文化古迹，将农业产业与旅游休闲、文化娱乐相结合，搭建农业发展促进平台，建设集观光采摘、休闲娱乐为一体的“休闲庄园”。

将充分挖掘张家湾葡萄、草莓等农业的品牌效应，采用“互联网+”的模式，探索网络销售渠道，搭建立体化的农产品营销平台。

2、中部偏西文化旅游板块

将以漕运古镇规划建设为依托，结合北运河、萧太后河、凉水河贯通通航、景观提升，挖掘区域运河文化、红学文化，谋划文化娱乐、旅游休闲、餐饮住宿、商业购物、交通服务等业态，增强经济发展的新动能。

3、中部偏东文化交流与文化创意板块

张家湾镇将以开发区为依托，加强基础设施建设和提升管理服务水平，着力推动中天集团设计研发中心、珠江南扩区、互融吉商贸等重点项目取得实质性进展，利用经开产业园和宏泰旸项目，配合城市副中心的规划建设，聚焦高端商务、总部研发、科技创新、文化创意、都市服务等新型业态，引进成长快、影响大、示范性强的“高精尖”企业。

年内完成珠江一期47万平方米的盘活招商，加快二期建筑规模约50万平米、四期建筑规模约57万平米的开工建设。完成经开产业园一期8万余平方米工程建设，加大招商力度，促进产业转型升级。

4、北部行政服务板块

随着北京城市副中心建设的快速推进，张家湾北部成为副中心政务功能承载区：近日，位于南许场村附近的通州新城1102街区TZ00-1102-6034地块控制性详细规划获市规划委批复，对于提升张家湾镇公共服务设施水平具有重要作用。

1102街区图

规划地块位于通州新城1102街区西部，张凤路西侧，张梁路北侧，占地面积约0.39公顷，规划用地性质为行政办公用地（A1），容积率1.3，建筑密度40%，建设高度18米，建筑规模约0.5万平方米。

近日，通州新城1102街区TZ00-1102-1105 6034 6035地块控制性详细规划获我委批复。该规划地块位于通州新城1102街区南侧，其中，高等院校用地（A33）6.67公顷，公园绿地（G1）1.34公顷，城市道路用地（S1）0.62公顷，总建筑规模约6.67万平方米。

运河重点区域5号地、6号地

运河沿岸将重点发展六大区域：五号地区为东方化工厂改造区；六号地区为张家湾工业区和张家湾古镇。

五号地区为东方化工厂改造区，要考虑工业遗产如何利用和改造升级；六号地区为张家湾工业区和张家湾古镇，有很多历史遗迹和历史故事，需要大家去深入地发掘。

张家湾十三五定位

通州君（微信ID：tongzhouguo）注意到，张家湾十三五定位：政务服务拓展区、文创休闲旅游区

以北京环球主题公园及度假区建设为契机，拓展表演艺术、主题文化设计、餐饮住宿等配套服务业。推进旅游信息服务、设施维护等配套产业发展，在区内形成文化休闲旅游上下游产业链条。

以文化旅游区和宋庄文化创意产业集聚区为载体，以北京环球主题公园及度假区和中国艺术品交易中心为带动，南北联动，轴线串联，打造影响世界的现代时尚文化旅游目的地和文化发展创新区。

唱响运河文明，耦合环球产业，融入运河沿线各城镇特色，将沿河而建的张家湾古镇，推动实现运河旅游性通航，加快集运河观光、休闲及体验于一体的滨水民俗风情廊道建设。引入社会资本，推进特色博物馆、文化馆、城市沙滩建设，丰富运河沿线的特色旅游魅力。

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