楼市“淡季效应”愈演愈烈！上周济南商品房成交再跌15%

上周是济南楼市进入8月份以后的第二周，从成交数据的表现上看，“淡季”效应确实越来越明显，但是成交量下滑了，房价却丝毫不见任何下降态势，如今，二线城市“四小龙”相继出台了楼市降温政策，面对日趋飞涨的房价，济南是否会像业内人士预测的那样跟进收紧呢？

根据凤凰房产数据显示，上周济南商品房成交3336套，与前一周的3926套相比减少了590套，环比下跌15.03%；其中住宅成交2473套，环比前一周的2518套减少了45套，环比下跌1.79%；储藏室（地下室）成交495套，减少了114套，环比下跌18.72%；商业用房成交76套，环比上周减少了22套；车库成交186套，环比减少431套；办公用房成交61套，比上周增加了12套；公寓成交1套，厂房成交6套，其他用房成交38套。

从下方柱状图分析，上周商品房成交总体趋势大体上先上升后下降，其中最高峰出现在8月10日星期三，成交620套，最低值出现在8月14日星期天，成交213套，住宅成交走势与商品房基本一致，不管是商品房还是住宅，在8月11日均出现下降趋势，12日改降为升，随后一路下滑。据统计，上周济南商品房日均成交476.5套，环比上一周560.8套减少了84.3套。虽然与去年同期相比，上周商品房成交保持着66.46%的上涨幅度，但依旧难掩环比数据的连续下滑态势。

尽管成交量在下滑，济南房价却涨势依旧，从当前态势来看这种涨价趋势似乎仍将延续。上周济南再次迎来一宗327轮的土地大战，万科以9613元/㎡的楼面价拿下了位于工业北路张马屯的此地块，不出所料，前段时间唐冶出现的封盘涨价潮再次上演，据报道，当天中午周边就有楼盘做出反应，打出“祝贺”条幅，紧接着停售封盘，同为万科旗下的新里程项目于13日上午停售调价，工业南路上的万科幸福里更是在12日拍地当天上午先后四次通知调价。

目前二线楼市政策收紧大幕已经拉开，有人士称，从政策后续对二线城市的启示来看，未来可有10个城市或将模仿南京和苏州的政策，“济南”俩字赫然其中。当前济南楼市开发商拼命上调售价，购房者对这种涨价现象“冷眼旁观”，调控似乎势在必行，可另一方面，开启楼市降温政策后，原本过热的楼市可能会相对“冷却”，可开发商卖出的房子或许也会因此减少，这对于济南当前楼市去库存来讲相当于互相矛盾，想在房价和库存间实现“双赢”，或仍任重道远。

2016年第32周（2016年8月8日-2016年8月14日），无新项目入市，1个项目加推新房源。

新推产品：景和山庄8月13日加推10号楼，共72套。

10号楼，共72套，18层，2个单元，1梯2户，户型为144平米三室（36套）,186平米四室（36套）

价格及优惠：成交均价9600元/平米；

优惠政策：认筹5000抵3万.

日前，有媒体报道，我国个人所得税将迈向综合与分类相结合的所得税制度，工资薪金、劳务报酬等将统一纳入综合范围征税，此外，养老、二孩、房贷利息等家庭负担也有望纳入抵扣。

个税改革是建立现代财税体制改革的重要一环，其重要目的之一就是优化税制，调节收入分配。按此改革，改革后的个税将更加体现公平与合理，同时对于工薪层来说，个税税负下降的空间也有望进一步打开。

2、北京积分落户政策落地 将与人口调控目标衔接

8月11日，《北京市实施＜居住证暂行条例＞办法》和《北京市积分落户管理办法（试行）》正式发布，这是北京贯彻落实国家户籍制度改革精神的重要举措。

“新华视点”记者了解到，此次最受关注的北京积分落户制度，将对符合资格条件的申请人，在多个详细指标上进行积分。北京市有关部门表示，北京落户分值和落户规模每年可能有所不同，而这一政策也并非是来京人员落户北京的唯一渠道。未来，包括积分落户在内的户籍制度改革将与首都人口调控目标有效衔接和平衡。

3、苏州南京同日颁新政 二线热点楼市调控升级

8月11日下午，苏州官方对外发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》明确规定，非苏州户籍的居民在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。

4、北上广深四大一线城市积分落户政策全部落定

8月11日，北京市积分落户办法正式发布。至此，北京、上海、广州、深圳等市区常住人口超千万的超大城市，均已提出或实施各自的积分落户指标体系。京华时报记者梳理四地积分落户政策发现，北京的制度设计上指标相对简明，除与上海一样采取了连续缴纳7年社保的国内最高门槛外，也设置了年龄、学历、创新能力、纳税投资等导向指标。其中，从城六区搬到郊区就业仅3年就可以积12分，不但速度和比重优于上海，其分数也相当于纳税投资积分的两倍。

5、济南市棚改旧改半年成果考核天桥获第一 北湖9月底开挖

8月7日记者了解到，济南市棚改旧改工作督查考核组近日对全市棚改旧改项目半年工作成果展开考核，7月29日考核成绩公布，天桥区荣获第一。

据悉，天桥区承担省、市棚改考核重点项目共14个，上半年该区持续推进城市大开发大建设。截至7月29日，天桥区完成签约达7785户，超额完成上半年任务目标，其中北湖片区城市居民半年签约率超过90%。“棚改旧改是最大的民生工程、发展工程，天桥区将乘势而上，扎实推进城市更新，聚焦聚力‘四个中心’建设。”天桥区委书记毕筱奇表示。

6、新一轮户籍制度改革来袭 济南有望取消购房落户限制

农民进城落户，有望不再为难。8月8日，省政协召开“促进农村转移人口更快更好融入城市”情况通报会。记者了解到，省公安厅将指导济青两市尽快出台新一轮户籍制度改革方案，全面取消购房、投资纳税、积分制等落户限制，降低农业转移人口落户条件。而且，山东还会放宽单位集体户设立条件，建立“社区集体户”，为在城镇租房的农业转移人口落户创造条件。

2016年第32周（2016年8月8日-2016年8月14日），土地市场无新增；共成交32宗、206.14万平米，其中居住用地16宗、133.15万平米；商业用地14宗、49.00万平米；居住+商业混合用地2宗、23.99万平米。

1、3012亩土地！140亿！ 济南再掀土地交易热潮

10日上午，于6月30日挂牌出让的30宗土地迎来成交，总面积约200.8万㎡，合3012亩，均以线下方式进行，其中包含居住用地15宗，商务商业用地13宗，商住两用2宗，从区域分布上看，30宗土地中21宗位于历城区，5宗位于历下区，2宗位于槐荫区，另外2宗则位于天桥区。

2、327轮！楼面价9613元/㎡！ 万科张马屯夺地

进入8月份的济南土地市场一改7月份的“冷清”状态，继10日30宗土地交易后，今天上午，8月3日挂牌的2016-G078、G079两个地块迎来成交。

和前天的交易方式不同，本次竞拍采取线上竞价方式，2016-G078地块位于历城区工业北路以南、奥体中路以东，属性为居住用地，2016-G079地块则位于历下区经十路以南、千佛山路以东，为商业商务用地，总面积约53369.4㎡。

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