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平安不动产在滇首个百亿度假项目或生变数 公司称悦景庄·西双版纳项目资金系其自有资金

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    作为平安不动产有限公司(以下简称“平安不动产”)在云南的首个度假项目,计划投资150亿元,占地面积2万亩的悦景庄·西双版纳,一期项目尚在开发中,而近期股权或产生变数。 

    另一项目投资方云南白药控股投资有限公司(以下简称“白药控股”),2016年10月底在云南产权交易所拟挂牌转让所持35%股份,共涉及3家项目公司约1.47亿元。


    该项目余下65%股份由平安不动产全资子公司云南平安投资有限公司(以下简称“云南平安”)持有,后者因此成为项目开发主体云南景和置业有限公司(以下简称“景和置业”)的控股股东。 

    《中国经营报》(中经城事微信号:zjqy_2013 )记者梳理公开资料发现,2011年就已注册成立的云南平安,据称因为项目处于前期投入期,2014年度和2015年度上半年利润为负;景和置业在2015年和2016年9月两个报告期内,资产负债率均超过85%,无营业收入而净亏上千万元。平安不动产回复本报记者称,“该项目仍处于前期投入阶段,营收数据需与白药控股核实。”

     截止发稿,未见股权转让的新消息。平安不动产表示,“该项目去年3月开始销售以来,销售情况一直很好。白药控股转让股份与其战略调整有关,平安不动产仍看好并推进该项目。”


150亿打造大型旅居度假项目


    1995年成立的平安不动产,是中国平安保险(集团)股份有限公司旗下专业不动产投资开发平台,业务覆盖开发投资、工业物流、商业地产、养生度假等领域,其中商业写字楼、工业物流、养生养老产业为其核心业务的三大产品线。据2016年第三季度财务报表显示,其总资产逾476亿元,资产负债率约55%;营业收入近11亿元,净利润约6.7亿元。 

  (中经城事微信号:zjqy_2013 )  记者梳理《平安不动产有限公司2016年度第一期中期票据募集说明书》(以下简称“一期说明书”)得知,安不动产2011年1月改名为深圳平安不动产有限公司时,中国平安明确其在集团中的地位为“集团保险资金投资不动产的主渠道”及“第三方不动产投资资金管理者”。也是在2011年,云南平安注册成立,并与白药控股以65:35的股权比例,相继设立3家项目公司。 

    根据一期说明书,平安不动产自2012年开始涉足养生养老业务,由其控股的桐乡平安投资有限公司及云南平安具体开展,业务模式为选择国内核心城市周边的卫星城,或具有稀缺资源的文化旅游型城市,进行养生养老项目的建设及运营转让。目前此项业务只在两个地方布局,即云南西双版纳和浙江桐乡,暂未产生营业收入和利润贡献。

     “养生养老项目投资周期与保险资金的长期投资属性相匹配,且能够灵活同寿险产品结合,符合保险集团的投资策略。”平安不动产在一期说明书中认为,此项业务已处在行业领先地位。 

    平安不动产介绍说,悦景庄·西双版纳项目系其投资150亿元在云南西双版纳嘎洒国际旅游度假区打造的一个大型旅居度假项目。项目总占地2万亩,分东、西两个地块开发,目前正在开发的是东部地块的项目一期,占地1600亩,建筑用地512亩,总户数916户。 

    平安不动产对本报(中经城事微信号:zjqy_2013 )记者称,项目资金系其自有资金。自2016年3月5日正式销售以来,销售情况一直较好。截至2016年底,项目一期第一组团已基本售罄,目前第二组团正在认筹中。 

    从公开资料来看,该项目正式销售前是亏损的。一期说明书显示,截至2014年12月31日,云南平安总资产近13亿元,全年营收33.62万元,净利润-2616万元。到了2015年6月30日,云南平安总资产逾14亿元,上半年营收-37.69万元,净利润-1426.95万元。“由于云南西双版纳养生度假项目目前处于前期投入期,故云南平安利润为负。”平安不动产方面表示。 

    根据白药控股公布的挂牌转让信息,其持有的景和置业35%股权作价约12843万元,截至2016年9月30日,其总资产为144765.251938万元,负债总计126089.94153万元。据此估算,景和置业资产负债率为87%左右,而其2015年年末的资产负债率为85%左右。2015年的年报及2016年9月的月报,景和置业营收均为零,净亏损分别近3000万元和2000万元。 

    平安不动产方面对此表示,“目前该项目仍处于前期投入阶段,对于上述景和置业的财务数据,不确定是否有营收,称需要跟白药控股确认。”记者曾多次拨打云南平安在工商信息系统上公布的电话,但是无人接听。景和置业方面则表示没有集团层面的同意不接受采访。接听电话的白药控股一工作人员称对挂牌转让一事不知情。

白药控股拟转让所持股份


    同为非地产科班出身的平安不动产和白药控股,从2011年至今在地产领域的合作,不仅只是悦景庄·西双版纳项目。 

    2011年,白药控股与北京的双全文化有限公司共同出资成立云南白药大理置业有限公司(以下简称“大理置业”),以开发位于大理的“双溪健康苑”项目。按计划,此项目概算总投资为38亿元,将被打造成为一个国际高端养生度假基地。此项目占地633亩,精品别墅住宅区占地70%,其他商业配套占地30%。 

    然而,双溪健康苑项目2012年奠基后就没有继续动工。2014年4月,双全文化有限公司从此项目中退出,云南平安出资12223.553万元入股大理置业,与白药控股同持有50%的股权。 

    据《财经》杂志2015年9月消息,双溪健康苑项目仍是闲置的。一期说明书显示,截至2014年12月31日,大理置业总资产44496万元,全年营收0万元,累计亏损327万元;2015年1~6月,大理置业营收0万元,累计亏损168万元。“公司亏损的原因是目前处于前期投入阶段,暂未产生收益。”平安不动产同样如此解释。 

    在云南平安入股大理置业的前一年,云南白药集团股份有限公司就已将旗下房地产开发平台云南白药置业有限公司的全部股权转让出去,以专注于医药健康这一主业。 

    2016年10月31日,白药控股在云南产权交易所拟挂牌转让其持有的景和置业及另外两家项目公司各35%股权,转让价格总计约1.47亿元,挂牌公告期为20个工作日。如果挂牌期满后,未征集到意向受让方,将变更公告内容重新挂牌。交易条件提到:“对标的企业存续发展方面的要求为满足悦景庄·西双版纳项目开发需要,受让方在完成受让后,需配合其他股东继续推进标的企业的项目开发。应于《产权交易合同》生效后10日内开始投入资金,于60日内达到地方政府要求的开发建设进度,并保证项目公司投资总额不低于150亿元。” 

    根据披露的信息,白药控股挂牌拟转让股权的三家企业为打包式转让,即若受让方受让“景和置业35%股权”时,须同时受让“西双版纳景怡农业发展有限公司35%股权”和“西双版纳景欣旅游发展有限公司35%股权”。

    对于白药控股转让股权一事,平安不动产方面对本报记者表示,这与白药控股的战略调整有关,不方便对此置评。其还表示,仍看好该项目,若白药控股转让完成,仍将推进该项目。 

    不过,记者注意到,2016年12月22日,大理置业股权发生了变更,云南平安从大理置业中退出,白药控股则实现100%控股。 

    这意味着,如果此次白药控股转让股权完成,那么双方在地产领域的合作,或将就此彻底结束。但平安不动产方面称,今后还会在项目上保持合作。

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