论坛分类

今天揭秘！江北楼市未来将这样

只看楼主收藏回复

楼主

好房怎么选？关注@孟祥远！华东更具影响力房产专家，买房人更信任的专业导师，可加私人微信mjjt2018，或加买家讲坛QQ群563310465

每一次相遇都是久别重逢，每一次久别重逢都暗藏机遇。

2015年7月2日，江北新区批复为国家级新区，获批后的第三天，买家讲坛应时应景走进江北，来到正荣润江城，与100多组买房人共同探讨了江北新区投资价值。彼时润江城才1万5，现场有不少微友讲坛后立马认购了润江城，其中多数是第一来项目案场。如今，润江城二手房毛坯挂牌价直奔2.8-3万。
（2015年7月5日讲坛活动图）

2016年11月10日，江北再添重大利好，国家发改委为支持南京江北新区建设，同意新增4号线二期工程、11号线一期工程和S8线南延工程三条地铁线，规划期限确定为2016~2021年。两天后的今天（11月12日），买家讲坛“把脉江北房价走势暨南京滨江时代私享会”走进江北正荣润江城，为大家详解近期楼市的一系列政策变化，解答政策之下南京是否还有投资机会以及未来南京市场如何走势，为买房人提供权威实时的买房咨询。
（2016年11月12日讲坛活动图）
买房买哪里很重要，但更重要的是选对出手时机。买家讲坛活动都是一周前确认落地，两次节点都还不错。

关于江北，自从入选国家队以来从未缺过头条；关于江北买房，行情或涨或跌永远不缺人和故事。但是在严格的新政之下，江北行情如何？未来房价走势又如何？不少置业投资江北的微友都有疑问：

江北能买吗？似乎板块热度在下降，市场行情在下行，要不等等买？

江北能卖吗？新的规划来了，地铁一口气加三条，要不等等卖卖？

江北还要观望吗？岁月不饶人，亦未曾饶过房价，未来像雾像雨又像风。

精彩观点：

1、房企已基本完成年度任务，年底前南京房价走势走平，不会涨也不至于跌。

2、只要河西持续上涨，一江之隔的江北滨江也会水涨船高。

3、先选板块再选项目，在选改善的项目前先选改善类板块。

4、珍惜现在的购房资格，不要激进。

5、明年二季度会有高价盘陆续上新，买房需提前。

时政解读，现在南京哪些房子还能买？还能怎样投资？

全球范围看

2016年，是干大事情的一年：英国脱欧首相引咎辞职，韩国总统丑闻不断、黑天鹅川普当选美国总统，英剧、韩剧、美剧轮番抢夺世界频道收视率，动辄放大招，生活来源于艺术，但远高于艺术。

全国范围看

昨日，中国指数研究院最新发布了全国10月份百城住宅价格指数，数据显示，全国100个城市（新建）住宅环比上涨1.65%。虽然还在涨，涨幅较上月回落1.18个百分点。其中，南京环比涨幅0.44%，位列全国22名，这是近20个月以来，南京排名首次跌出前20。

表2：2016年10月热点城市新建住宅样本平均价格指数

，说明针对这些城市出台的调控政策，也取得了预期的效果，并被重点监控。

南京范围看

9月26日南京出台限购政策，10月5日调控加码，出台严厉限购限贷政策。11月，南京政府再出大招，134人骗取购房证明被严厉查处。

一个多月时间，南京楼市经历了一个由火爆逐渐降温的过程，楼市也向着更加平稳健康的方向发展。眼下南京供需关系已经出现逆转，库存创新高，利于买房人选择。

限购限贷升级后，南京共有超40盘推出1万多套新房，市场分化加剧，出现两大主线：其一、房价2-3万的中端项目，去化呈现明显下滑。其二、河西、鼓楼滨江、南站等热点板块依旧火热十足，开盘基本是卖光，2万以下的刚需楼盘也很火。（详情戳南京这些房子难卖了，而那些房子还要抢……）需要强调的是，虽然库存在上升，涨幅在放缓，但是南京房价并没有下降。在宁房企今年的指标已经基本完成，年底前南京房价走势走平，不会涨也不至于跌。

江北五大价值高地——一山一水俩隧道一地铁

一个新区能否发展起来主要看两点：

看政府，政府是否大力支持新区发展
看距离，离主城或核心CBD的距离是否远，轨道交通是否打通。

对于江北新区来说，政府的支持力度很大。在地段上，江北距离河西只有一江之隔，且已落成两条过江隧道，去河西或者龙江都非常方便。

11月10日，江北新区新增三条地铁线路（新增4号线二期工程、11号线一期工程和S8线南延工程），在很大程度上是对江北交通短板的一个大提升。对于江北的楼市自然也是一大利好，有利于提振信心，也利于江北市场的稳定。最近几个月主页君@孟祥远 也提示，江北房价涨幅过快存在一定的短期风险，但是随着江北一系列规划利好的一一落实，中长期发展前景还是可期的。毕竟国家级新区的光环在这里，江苏和南京重点打造的区域长远前景其实是不可限量的。

江北买哪儿？目前江北五大价值高地在——一山一水俩隧道一地铁周边。

1、滨江

南京迎来拥江发展时代，江南的滨江开发较为彻底，江北滨江关注较少，很有潜力。

2、纬三路隧道口

纬三路隧道口自身的价值值得关注，但是南京长江大桥已于10月封闭，历时27个月。

主页君@孟祥远认为：南京长江大桥封闭大修，影响的将不仅是820多万南京人的出行，长达27个月的封路维修对江北楼市未来的格局发展影响巨大。

大桥封闭对江浦核心区也会有一定影响，尤其对纬三路板块会有一定的冲击。主要基于将分担长江大桥封闭后大部分的车流量。大桥封闭对江北核心区来说是利空消息，近期该板块实质落地利好不多，楼市也将迎来挑战。

相比之下，珠江镇、纬七路板块受到的影响则较小，地铁十号线沿线的楼盘也还有进一步发展空间。

3、纬七路隧道口

纬七路隧道（南京长江隧道）是南京第一条过江隧道，是沟通江北新区、河西新城和江南主城的重要过江通道之一，相比于纬三路，纬七路发展更为成熟，道路更宽、信号也更好，给人的体验感接近于玄武湖隧道。

4、老山至长江之间的狭长地带

江浦核心区，环境优质，无产业污染

5、地铁10号线沿线（含雨山路板块）

从论断中不难看出，城市轨道交通发展对于助推板块崛起的意义明显。作为新兴区域的雨山路板块，近年来发展相当迅速，地价与房价的提升，均与地铁10号线的贯通以及长江五桥建设项目获批的利好密不可分。

过去十年看河西，未来十年看江浦

上海、广东、香港最好、最贵的房子都是江景房。反观南京楼市，主打江景资源的河西、江心洲等板块豪宅项目频出，代言南京楼市！显然，随着“拥江发展”战略的进一步实施，南京的滨江时代已开启。

从以往经验看，几乎所有的跨江城市都有非常好的江景房市场，重庆、武汉、上海、广州、香港等城市的江景房几乎都可以卖到天价。比如上海黄浦江两岸集中了全市众多20万/平米左右的公寓项目。杭州钱塘江北岸一线江景房售价可以达到6-8万元/平米，即便是新开发的江南的滨江区，一线江景房也可以卖到3-6万一平方。

当下随着南京江景楼盘的不断开发，主城核心地段可供开发的江景资源已经日益珍稀，拥有一线无遮挡纯粹江景的豪宅更是少之又少。而与河西一江之隔的江北，浦口滨江段所能见到的江景更为广阔，从北到南长江大桥、阅江楼、江苏广播电视台、紫峰大厦都清晰可见！因为没有遮拦，江北拥有更高的能见度！几十公里之外一览无余！同时江北浦口滨江段拥有12公里超宽观江视野，可以说江北相较河西有更好的观江视野和更长的江岸线。

（此图为正荣润江城样板间实物拍摄江景的截图）

上图为截图，真正的视野约莫是上图的3倍，正荣润江城处于观江第一线，自身紧邻长江，优美的江岸线有”万里藏江“之称，目前在售的楼栋是观景效果最适宜的，此前仁恒江湾城一直以“一线江景房‘为卖点，但是由于位置限制，只能看到夹江南京眼处的江景，而正荣润江城部分产品观景角度呈270°，270°环绕的江景，风景独好。震撼人心。

润江城在售润江天境组团8#、9#精装房源，面积89—143㎡，精装均价29500-30282元/㎡，8#拟交付时间为2018年12月31日，9#拟交付时间为2018年6月30日，产品为一线临江住宅，天境部分产品为270°面江江景房，可以俯瞰整个长江江面，且户型利用率极高，居住体验感很好。

143㎡户型