主动型城市与被动型城市,你的城市属于哪种?

        人口是往大城市走的，参见：房产选择与个人命运。

       依据教授对城市的研究。城市如果按照人口留下来的特征划分为主动型城市以及被动型城市。

        主动型城市主要为大城市城市，表现优秀者为京沪深，就像白富美一样，对来的人挑挑拣拣，要求极高，筛沙留金，筛选了一茬又一茬，留下的都是精英，所以主动型城市，又叫“白富美城市”；

  

        被动型城市主要为各地小城市，表现优秀者为各地县城，就像是屌丝接盘侠一样，接收下面村镇的青年以及各上级城市筛选下来的人，是别的城市容不下身者的最后收容所。因此，被动型城市也叫“接盘侠城市”或“屌丝城市”。

        主动型城市，如京沪深。一般人人向往，这里有无数的高薪行业以及就业岗位，连最普通的工作岗位也都收入都要比小城市收入要高，因为你是在为有钱人服务，大家都舍得花钱。每年都有不断的人口流入，每年也都有无数的人无奈离开。比如小编当年专业两个班，80人，当初基本上都立志在北京，结果就是每年走一批，每年走一批。最终，留京二人。

        大城市有啥气质？梦想、自由、尊严、创新、包容、赚钱等，再多的词去歌颂都不为过，在大城市，每一个人都充满了希望，只要你不是很懒，一月赚万八千是起步，过得有尊严。稍微聪明一点、钻研一点，月赚三五万也不是稀奇事情，过上中产日子也是比较轻松。你有大能耐，整合大资源，那么你就有大收入。真正的“天高任鸟飞，海阔凭鱼跃”。因为住房等成本高企而不能留在北京，即使黯然走掉，也会记得北京的好，自己抛洒下的青春与汗水，也值得自己回味一辈子。

      我们不能离开房子。对于房子上来说，主动型城市是人人渴求的定居之地，无数聪明的、智慧的、有野心的、有权势的、有钱的、有名的、留学的等等都想方设法能在京沪深置办一套居所。这些人都是你的租客、你的房子接盘者，他们有巨大的支付能力。表现为房租高企、房产增值迅猛。那么你尽早拥有一套主动型城市房产，未来你就可以表现的毫无忧虑。房租+升值，是我们未来生活最大的保障。年过40，当我们年老色衰之时，实在没有精力再去跟小年轻竞争的时候，到65岁拿退休金还有20多年，这个时候我们有一套京沪房子心态比较平和，生活也有保障，我们可以把京沪深房子高价出租，再去小城市花很少的租金租住，租金差也足够我们生活了。而小城市的人退无可退，即使60岁---看大门都不要的年级，也得弯着腰去社会上赚钱。

       而对于我们子孙后代的意义而言，先不说他们愿不愿意，作为家长的我们都不愿意他们跟我们一样，苦逼呵呵的进工厂、开挖掘机，也希望他们能做一些高利润的软件、互联网、金融、娱乐、策划等行业，当然未来这些行业可能也会落伍，但是一线城市一定是走在前面，积累了无数创新、高利润行业。我们的后代可以直接在京沪深工作，站在一个高点上。

被动型城市，主要为小城市，比如县城。

其实现在的县城就是以前的村镇。目前村镇已越来越凋敝，县城里是一群什么人？比如山东青岛胶南市（还算是县城中的佼佼者），就是村镇青年买房一般就去县城买，然后生了孩子，村镇父母再去县城看孩子。。再就是没有走出去的县城当地子弟，还有少部分山东各地村镇青年、少部分东北村镇青年、少部分苏北村镇青年。。

      所以，胶南这种地方就是村镇青年集散地，一眼望去，漫山遍野都是村镇青年。买房投资接盘的也是这群村镇青年，这群工厂里、挖掘机里的村镇青年。租住你房子的是暂时没有买房的工厂里、挖掘机里的村镇青年，他们宁肯住150城中村，也不花200租住你的楼房。还是村里那群人，唯一的区别就是平房换成楼房。尽量努力跳出县城这个圈子。。你有一个这样的房子，工作到死也停不下啊。对于小城市的子孙后代，要么去一线城市继续奋斗，要么跟你一样进工厂、进挖掘机。。

      目前广大23456789线城市涨价也很疯狂，胶南这种地方很少存在首付30%，40%之类，一般都要求首付60~70%或者全款，热点楼盘甚至出现认筹金200万都抢不到房子，买县城商住一万七八都要托关系才能买到的情况。看到这些情况，我们站在一边观看，一脸懵逼。而北京商住一万四五的大有房在。

          所以，如果你是一个独立、理性、稍微有点前瞻的人，不要去全款抢购了。把你的首付种子种在主动型城市里，比如北京、燕郊，将来必将收获满满；已经有县城房子的人，都应该趁着这波涨价潮，迅速卖掉“被动型城市”，置换到“主动型城市”。----为了自己，也是为了后代子孙。

在北京首付35万之内还能将房子买在哪里？

投资价值：北京、环京＞长三角、珠三角

为什么教授一直讲宝存是楼市奇葩，不懂房产投资？

北方人该怎样投资？房价跌了这么多，大家会不会弃贷？房市崩盘？

以制造业为首的实体经济应该跪谢房地产

房价高涨，利国利民。

为什么教授一直讲80%的人有能力置业帝都？

全国最大的房产洼地、笋盘：北京。至少砸锅卖铁当裤子搞一套！

拥抱信用卡，手里有百万现金。

到底是买新房还是二手房？

再不卖掉2345678以及县城房子，儿孙就遭罪了！

抛弃环京，入住北京，踏踏实实过日子吧